Ombygging av Hans Børstads vei 10-12 til boligområde (0105 21063)

Beskrivelse: Omregulering av industriområde til variert boligbebyggelse med eneboliger, blokkleiligheter og terrasseleiligheter i Greåker, Sarpsborg. Les mer ↧

Ombygging til 30 boliger

Planområdet omfatter ombygging av det tidligere vaskeriet i Hans Børstads vei 10-12 på Greåker til boligformål. Vaskerihallen skal bygges om til blokkleiligheter, mens det i tillegg skal bygges flere boligtyper som eneboliger, konsentrert småhusbebyggelse og terrasseleiligheter. Totalt areal er ca. 10 dekar, og prosjektet legger opp til ca. 23 leiligheter i blokk, 4 eneboliger og 3 terrasserte boenheter, samt tilhørende infrastruktur og uteområder.

Tilpasning til omgivelsene

Bygningsmassen bygges om med vekt på god tilpasning til omkringliggende eldre trehusbebyggelse og terreng. Eksisterende vaskerihall er fundamentert på fjell og blir beholdt som base for blokkleiligheter, men det må vurderes tekniske løsninger for bærekraft ved eventuell påbygging. Utnyttelsesgrad og bygningshøyde varierer mellom 26 og 31 moh, med boligtyper fordelt på flere felt for å gi et variert boligtilbud med god bokvalitet, takterrasser og store uteoppholds- og lekearealer.

Planlagt adkomst og parkering

Adkomstløsninger er planlagt via eksisterende kommunale veier med parkeringsløsninger tilrettelagt på egen tomt for eneboligene og i parkeringsanlegg i bygget for leilighetene. Renovasjonsløsning med nedgravd anlegg og universell utforming, inkludert heis og HC-plasser, er integrert i planene. Infrastruktur som vann- og avløp tilknyttes offentlig nett, men eksisterende ledningsnett må flyttes for å gi plass til ny bebyggelse.

Bevaring grønt og infrastruktur

Prosjektet vektlegger bevaring av grønnstruktur og etablering av felles lekeplasser og utearealer med god tilgjengelighet for alle. Trafikkøkningen anslås til en ÅDT økning på 91, og veien Heimdalsveien skal oppgraderes som kompensasjon for økt trafikk. Gjennomføringen forventes ikke å gi direkte økonomiske konsekvenser for kommunen, men kan medføre økt behov for sosial infrastruktur ved eventuelt økt tilflytting av barnefamilier.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Hans Børstads vei 10
1718 Greåker
Norge

Verdi og størrelse

5200 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter i blokk (bygningstype B)	23 stk
Størrelse blokkleiligheter (bygningstype B)	ca. 1150 m² totalt
Størrelse blokkleiligheter (bygningstype C)	4 stk, totalt 450 m²
Terrasserte leiligheter (bygningstype D)	3 stk
Eneboliger (bygningstype A i felt BKS/BFS)	4 stk
Grunnflate vaskerihall	1400 m² (28 x 50 m)
Antall boenheter totalt	34 stk
Lekeplass (f_BLK)	700 m²
Uteoppholdsareal f_BUT	800 m²
Grønnstruktur (f_G)	1,0 daa
Totalt planområde	10,1 daa

Aktører

Byggherre: AS Hans Børstads vei 10-12

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Cowi

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+73

Siste utvikling: Detaljreguleringsplanen for Hans Børstads vei 10-12 er utarbeidet og revidert (siste revisjon 08.11.2017); planen inneholder reguleringsbestemmelser, krav til samtidig opparbeidelse av fellesarealer og flytting av eksisterende kommunale ledninger for utbygging av felt BKS.

Neste steg: Opparbeidelse av lekeplass, uteoppholdsareal og renovasjonsanlegg må fullføres før brukstillatelse kan gis; videre må ledningsflytting gjennomføres for å kunne bygge ut felt BKS; utbyggingen krever også utvidelse av Heimdalsveien som kompensasjon for økt trafikk.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer