Fire seniorboliger med livsløpsstandard

Planen gjelder utvikling av fire seniorboliger i Hansebråthagan, Ytre Enebakk, på en 3,7 dekar stor byggegrunn innenfor en større eiendom på 20,6 dekar. Bebyggelsen blir tilrettelagt med livsløpsstandard, hvor alle hovedfunksjoner finnes på inngangsplanet. Utbyggingen fokuserer på å tilpasse boligene og uteområdene etter stedets karakter og omgivelsene, med vekt på miljøprofil og tilgjengelighet.

Trafikksikker adkomst med fellesveg

Atkomstveien, Bjerkealleen (f_V2), reguleres som felles veg med en kjørebane på 4,5 meter i henhold til kommunal vegnorm FA2. Vegstrekningen tilpasses terreng med maks 8 % stigning og minimum 30 meter horisontalradius, samt frisiktsoner i kryss mot Kjølstadvegen for å sikre trafikksikker adkomst. Arealer langs veiene skal brukes til grøfter, skjæringer og fyllinger som skal beplantes og ferdigstilles sammen med veganlegget.

Redusert tomteantall og fellesarealer

Flere alternative utbyggingsløsninger er vurdert, og prosjektet er redusert fra fem til fire tomter for å sikre større felles areal og bedre tilpasning til eksisterende tun på Hansebråthagan. Felles uteareal på ca. 400 m2 planlegges med mulighet for lekeplass. I tillegg tillates ett bygg for fellesformål med maksimalt 20 m2 bebygd areal uten varig opphold.

Geoteknisk stabil tomt uten risiko

Det er gjennomført geotekniske undersøkelser som viser at området er stabilt med berg i dagen og grunnlendt, noe som gir liten fare for kvikkleire eller utglidning. Dermed er tomten egnet for boligbygging uten risiko for områdestabilitet. Området bevares med hensyn til naturverdier og kulturmiljø, spesielt ved naturområdet øst for tomt BFS1 og turdraget fra 1650.

Miljøvennlig bomiljø med samfunnsnytte

Prosjektet har en klar samfunnsnytte ved å tilby miljøtilpassede seniorboliger i et godt planlagt bomiljø med tilrettelagt infrastruktur som ivaretar både sikkerhet og trivsel. Planen sikrer effektiv arealbruk og harmonerer med kommuneplanens arealdel, uten negative konsekvenser for nabotomter eller naturområder.