Hasalen leilighetsbygg og badeområde (182260)

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for 10 leiligheter, badehus, småbåtanlegg, fortau og nye møteplasser langs Buvikveien i Hasalen, Risør. Les mer ↧

To leilighetsbygg med 10 enheter

Prosjektet omfatter oppføring av to leilighetsbygg med totalt inntil 10 leiligheter for både fast bolig- og fritidsbruk. Byggene får fire etasjer med parkering i første etasje, og etableres med materialer og arkitektur tilpasset Risørs lokale byggestil, blant annet valmet tak og hvit trepanel. Maksimal mønehøyde på byggene settes til +21,0 moh. Leilighetene får god tilgjengelighet med minst én parkeringsplass per leilighet, hvorav 30 % tilrettelegges for el-bil-lading, i tillegg til minst to sykkelparkeringsplasser per leilighet.

Offentlig badehus og båtanlegg

Planen legger også til rette for et nytt badehus på den tidligere badehustomta ved sjøen, oppført med tilsvarende estetikk og materialbruk som leilighetsbyggene. Badehuset og det tilhørende bade- og rekreasjonsområdet blir offentlig tilgjengelig og skal oppgraderes med fasiliteter for soling, bading, fisking og uteopphold, inkludert benker, lekeapparater og en mulig overbygd pergola. Et nytt småbåtanlegg med inntil 17 båtplasser etableres som landfaste brygger med minimum påvirkning på sjøbunnen, hvorav deler er reservert beboerne i leilighetsbyggene.

Sentral tomt med tilpasning

Planområdet omfatter cirka 7 dekar sentralt plassert langs fylkesvei 3452 Buvikveien, med gode gangforbindelser til Risør sentrum og nærliggende friluftsområder. Fortau langs Buvikveien sikrer trygg og sammenhengende gange mellom Hasalen og sentrum, og det etableres møteplasser for biltrafikk. Området er preget av betydelige høydeforskjeller, og byggene tilpasses terrenget for å minimalisere inngrep og opprettholde god skjerming mot nabobebyggelse.

Tiltak mot flom og skred

Risiko knyttet til havnivåstigning, stormflo og skred er analysert og ivaretatt i planbestemmelsene. Gulvnivå i første etasje er satt til minst kote + 3,0 for å forebygge flomskader, og sikringsgjerde mot snøskred skal monteres bak leilighetsbyggene. Skog- og lyngbrannrisiko håndteres ved tilstrekkelig avstand til skogsområder og god adkomst for brannvesen. Radonforekomster og geotekniske forhold skal tas hensyn til gjennom tekniske forskrifter og detaljprosjektering.

Styrker lokal identitet og bærekraft

Gjennomføringen av prosjektet vil bidra til en fortetting i et sentrumsnært område med kort vei til offentlige fasiliteter, rekreasjon og skole. Oppgraderinger av byrom og eksisterende infrastruktur kombinert med nye offentlige møteplasser, badehus og småbåtanlegg styrker lokal identitet og tilgjengelighet til sjøen. Prosjektet støtter kommunens mål om bærekraftig arealbruk og sosial aktivitet, og forventes å gi positive ringvirkninger for næringslivet gjennom økt etterspørsel etter bygg- og anleggstjenester.

Detaljregulering pågår med godkjenninger

Planarbeidet er initiert av Løkteskjær Brygge AS med rådgivende ingeniørfirma Stærk & Co as som planlegger. Det søkes om godkjenning for detaljregulering, og planer for tilkobling til eksisterende kommunalt vann- og avløpsnett er lagt. Gjennomføring forutsetter videre godkjenninger og teknisk prosjektering i henhold til gjeldende byggeregler.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Strandgata 9
4950 Risør
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	10 stk
Leilighetsbygg	2 stk
Etasjer over parkering	3 etasjer
Parkeringsplasser for bil	10 stk (minst 1 per leilighet)
Sykkelparkeringsplasser	20 stk (minst 2 per leilighet)
Småbåtplasser	17 stk
Badeplass rekreasjonsområde	~20 kvm overbygd utested (pergola)

Aktører

Byggherre: Løkteskjær Brygge

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Stærk & Co

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+94

sykkelparkeringsplass

Siste utvikling: Forslaget til detaljreguleringsplan er utarbeidet og justert med reduksjon av planområdet og antall leiligheter til 10. Det er tatt inn bestemmelser om tekniske krav (havnivå, skred, radon m.m.) og regulert offentlig areal til fortau, møteplasser, badehus og småbåtanlegg. Planen sikrer tilkobling til offentlig vann- og avløpsnett.

Neste steg: Avklaring av eierskap og drift/vedlikehold av fortau mellom kommune og fylkeskommune må gjennomføres. Detaljprosjektering og byggesaksbehandling inklusive vurdering av vanntrykk og renovasjonsløsninger må fullføres. Ingen åpne prosjektblokker er eksplisitt nevnt i teksten.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Løkteskjær Brygge

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Lars Jakob Larsen	Oppdragsgivers representant

Sentralbord

Lars Jakob Larsen

Oppdragsgivers representant

Stærk & Co

RI Reg

Plankonsulent

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

***@staerk.no

+47 ** ** ** 50

Sentralbord

***@staerk.no

+47 ** ** ** 50

Risør kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

22. Okt 2021: Detlajregulering fra Risør kommune

Planbeskrivelse.pdf

https://www.arealplaner.no/risor4201/dokumenter/2937/Planbeskrivelse.pdf

Oppdateringer

22. Okt 2021

Lars Jakob Larsen lagt til som Oppdragsgivers representant for Løkteskjær Brygge
Risør kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Stærk & Co lagt til som Rådgivende ingeniør
Løkteskjær Brygge lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Hasalen leilighetsbygg og badeområde (182260)