Branthaugen boligområde med eneboliger og flerboligbygg

Beskrivelse: Regulering for boligområde Branthaugen med 7 eneboligtomter og 3 tomter for flerboligbygg, totalt opptil 19 boenheter med fokus på utsikt og universell utforming. Les mer ↧

Boligtomter for 19 enheter

Prosjektet omfatter regulering av Branthaugen gnr. 77 bnr. 1 i Ørland kommune med mål om å etablere boligtomter som kombinerer store eneboligtomter og fortettede flerboligbygg. Det planlegges 7 eneboligtomter og 3 tomter for flerboligbygg med mulighet for til sammen 10 til 12 boenheter i flerboligbygg, slik at det totale antallet boenheter blir maksimalt 19. Området er tilpasset spredt boligbygging utenfor sentrumsområdet og støysone, og tomtene har en gjennomsnittlig utnyttelse på 0,7 dekar per boenhet.

Tommestørrelse og byggehøyder

Boligene planlegges med stor vekt på høyder, utsikt og solforhold. Eneboligtomtene varierer fra 1,0 til 1,8 dekar med sydvendt beliggenhet, hvor mønehøyder er nøye regulert for å unngå silhuetteffekter og bevare utsikt. For flerboligbyggene er det lagt inn etasjebegrensninger fra 1 til 3 etasjer, samt en lekeplass som gir værbeskyttelse for små barn og skjermer områdene mot kald vind. Det er lagt vekt på differensierte høyder for å minimalisere massiviteten i landskapsbildet og bevare utsikt for alle boenheter.

Vegnett med universell utforming

Infrastrukturen inkluderer to nye vegtraseer - en adkomstvei fra F251 og en intern vei i boligområdet - utformet etter vegnormalen med tilpasset bredde for å begrense belastning på dyrket mark. Det er egen parkering planlagt på eiendommene. Det tas hensyn til universell utforming, særlig gjennom planbestemmelser som sikrer at om lag halvparten av boenhetene kun kan bygges i én etasje, med fleksible avkjørsler og tilpasninger i terrenget.

Sikkerhet og arealbeskyttelse

Risiko- og sårbarhetsanalysen har resultert i tilpasninger for å sikre trafikksikkerhet, som frisiktsoner ved avkjørsler i henhold til vegnormalen, og gode løsninger for lekeplasser som er godt skjerma mot trafikk og støy. Landbruksarealer berøres minimalt og reguleres fortsatt til jordbruksformål. Planen er utformet for å tilby et variert marked av boliger, tilpasset både etablerte og nyetablerte boligsøkere i Ørland kommune.

Antall eneboligtomter	7 stk
Antall tomter for flerboligbygg	3 stk
Maks antall boenheter	19 stk
Boenheter i flerboligbygg	10-12 stk
Antall etasjer i FB 03	3 etasjer
Størrelse på eneboligtomter	1,0-1,8 daa
Størrelse på tomter for flerboligbygg	1,4-2,0 daa
Utbyggingsgrad pr boenhet	0,7 daa
Antall lekeplasser	2 stk
Adkomstveier	2 stk

Sentralbord
Svein Einar Grande	Grunneier

Sentralbord
Berit Moen	Planlegger
Sølvi Mathisen	Planlegger

BuildPilot

Branthaugen boligområde med eneboliger og flerboligbygg