Haugen boligområde med småhus og blokkbebyggelse

Beskrivelse: Detaljregulering for utbygging av 36 boliger i Eidsvik, Ålesund, med konsentrert småhusbebyggelse og blokker, inkludert parkeringsløsninger og lekeplasser. Les mer ↧

36 boliger i varierte boligtyper

Planområdet Haugen i Eidsvik, Ålesund kommune, skal utvikles til boligformål med inntil 36 boenheter fordelt på konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse. Småhusene inkluderer flermannsboliger som 2-, 3- og 4-mannsboliger, mens blokkbebyggelsen planlegges med to bygg på 10 leiligheter hver med parkeringskjeller. Maksimal utnyttelsesgrad er 40 % for småhusområdene og 50 % for blokkene, med fastsatte maksimalhøyder for møner for å sikre tilpasning til terreng og eksisterende bebyggelse.

Omsorg for lekeplasser og tilgjengelighet

Uteområdene omfatter både en nærlekeplass på 200 m² for småhusområdet og en større områdelekeplass på 1100 m² beregnet som felles lekeplass for hele planområdet og nærliggende bebyggelse. Lekeplassene skal opparbeides i tråd med kommunedelplanen for Haram og overtas/driftes av kommunen eller borettslag. Det legges også til rette for universell utforming av boligene og tilknyttede utearealer, med krav om tilgjengelighet for rullestolbrukere og heis i blokkene.

Tilkomst og infrastruktur planlagt

Adkomst til området er planlagt via tilkomstveier mot nord og sør, med parkeringsløsninger tilpasset renovasjonskjøretøy og biltrafikk. Trafikktiltakene inkluderer regulerte gang- og sykkelveier til lekeplasser. Teknisk infrastruktur er planlagt i tråd med gjeldende VA-rammeplaner, og vanntrykket vurderes som godt nok til at utbyggingen ikke krever tiltak på ledningsnettet. Renovasjonsløsningene skiller seg mellom blokkbebyggelsen og småhusene for å ivareta effektiv avfallshåndtering.

Regelverk og markedstilpasning ivaretatt

Planprosessen er gjennomført i tråd med regelverket, inkludert varsling og oppstart, og utbyggingen må tilpasses markedets behov og fases over tid. Planen har et sterkt fokus på å skape attraktive og funksjonelle boligområder med gode solforhold, tilgjengelige uteoppholdsarealer og tilrettelegging for barn og familier. Totalt oppfyller reguleringen kravene til minimum uteoppholdsareal og tilgjengelighet som angitt i kommunedelplanen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Eidsvikvegen 22
6264 Tennfjord
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	36 stk
Blokker	2 stk
Leiligheter i blokker	20 stk (10 per blokk)
Parkeringskjeller	2 stk (en under hver blokk)
Antall etasjer i blokkbebyggelse	3 etasjer (underetasje + 2 etasjer med leiligheter)
Nærlekeplass	200 m2
Områdelekeplass	1100 m2
Felles lekeareal per boenhet	36 m2
Universelt utformede boenheter i BK-området	~18 stk (ca. halvparten av 36)

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: Harald Hjelle Arkitekter

Rådgivende ingeniør: HA-PLAN

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+75

Siste utvikling: Varsling og oppstart av planarbeidet er gjennomført i tråd med PBL §12-8. Revisjon av plankart og reguleringsbestemmelser datert 07.10.2020. Fylkeskommunen har foreslått endringer i plandokumentene angående boligtyper.

Neste steg: Det må inngås utbyggingsavtale med Ålesund kommune for overtakelse og drift av områdelekeplass og tilkomstvei. Maksimal kotehøyde for bygg må suppleres i bestemmelsene. Utbygging skal skje trinnvis og tilpasses markedets etterspørsel. Eventuelle godkjenninger og tilrettelegging av teknisk infrastruktur må avklares.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer