Storehaugen bustadfelt detaljplan for 40 bustader (14131)

Beskrivelse: Detaljregulering for Storehaugen bustadfelt i Gaular kommune med ca. 40 bustader, infrastrukturanlegg og tilkomst frå E39. Fokus på universell utforming. Les mer ↧

Detaljregulering for 40 bustader

Prosjektet omfattar detaljregulering av Storehaugen bustadfelt i Gaular kommune med eit areal på om lag 119 daa. Planen legg til rette for utbygging av om lag 40 bustader, inkludert einebustader, tomannsbustader, rekkehus og fleirmannsbustader fordelt på frittliggjande småhusfelt (BF1-BF9) og konsentrerte småhusfelt (BK1-BK8). Utbygginga innheld òg nødvendige infrastrukturtiltak som vegar, gang- og sykkelvegar, leikeareal, renovasjonsanlegg, energianlegg (trafo), vassforsyningsanlegg med nytt høgdebasseng og kommunaltekniske anlegg som pumpestasjonar.

Strenge byggje- og parkeringskrav

Byggjestandard er nøye regulert med krav til maks gesimshøgde, mønehøgde og utnyttingsgrad på tomtene med %-BYA på opptil 35 % for frittliggjande bustader og 50 % for konsentrert bebyggelse. Bustadene kan ha inntil 2,5 etasjar der kjellar er tillatt. Garasjebygg skal tilpassast bustadane både i form og farge, og det skal reserverast plass til minst 2 parkeringsplassar per bustad, der garasje inngår som ein av plassane. Privat uteopphaldsareal skal løysast innanfor kvar tomt, mens det er felles leikeplassar og nærleikeplass i feltet.

Tilkomst via E39 og nye vegar

Tilkomst til bustadfeltet skjer via eksisterande E39 og Steiavegen, med ny køyreveg gjennom bustadområdet. Vegane skal ha standard i samsvar med Statens vegvesen sine handbøker, og det er krav om universell utforming for bygg og uteområder, slik at området er tilgjengeleg for alle. Det er lagt opp til at delar av bustadene kan byggast ut før den nye vegen er ferdigstilt, med alternativ tilkomst via gang- og sykkelveg til ferdig vegstrekning.

Nytt vassbasseng og grøntområde

Ein viktig del av planen er etablering av eit nytt vassbasseng for å sikre god vassforsyning og brannreserve i området. Planområdet inkluderer òg areal til felles renovasjonsanlegg, energiforsyningsanlegg og pumpehus. Friområda i planen er regulerte til grøntareal og natur, og det er restriksjonar på tiltak i desse områda for å bevare eksisterande vegetasjon og sikre gode rekreasjonsmoglegheiter for bustadfeltet.

ROS utan vesentlege risikoar

Det er gjennomført risiko- og sårbarheitsanalyse (ROS) utan å avdekke vesentlege risikoar som hindrar gjennomføring av prosjektet. Krav til byggesøknad inneberer blant anna detaljert situasjonsplan, omsyn til estetisk tilpassing, dokumentasjon på universell utforming, og godkjenning av VA-løysing før nye bygg kan tas i bruk. Støy frå E39 skal handterast gjennom tiltak eller omlegging før bustader i visse felt kan byggjast.

Totalt planområde	119 daa
Tiltakareal til bygg	68 daa
Planlagte boliger	ca. 40 stk

Sentralbord
Asle Hillestad	Oppdragsgjevar kontaktperson

Sentralbord
Arvid Tveit	Plankonsulent Kontaktperson

Sentralbord
Trond Hegrestad	Kommunal Kontaktperson

BuildPilot

Storehaugen bustadfelt detaljplan for 40 bustader (14131)