12 fritidsboliger på 10,55 dekar

Planen regulerer utbygging av 12 fritidsboliger på ca. 10,55 dekar i Vardeheia-området, Lillesand kommune. Byggene skal ha helårsstandard, fordelt på maksimum én til to etasjer tilpasset terrenget, og markedsføres med jordfarger for å harmonere med landskapet. Adkomstvegene oppgraderes med bruk av eksisterende traktorveier og stier med minimal synlighet og terrenginngrep. Adkomst via eksisterende avkjørsel fra Flørenesveien (fv. 238) opprettholdes og reguleres som felles adkomst for alle nybygg.

Miljøvennlig privat vann- og avløpssystem

Infrastrukturen inkluderer privat vann- og avløpsanlegg med borede grunnvannsbrønner, frostfrie vannledninger, magasintank for brannvann og trykkøkere for vannforsyning. Et felles avløpsrenseanlegg med kapasitet for 300 pe planlegges nede på jordet for selvfall fra tomtene, med røtter i strengeste renseteknologi som reduserer fosfor og BOF5 med 90 %. Dette gir bedre miljøforhold lokalt og tilgjengelighet til eksisterende boliger for tilknytning til renseanlegget.

Redusert areal og terrengtilpasning

Utbyggingen legger stor vekt på miljø- og landskapshensyn med en restriksjon på arealbruk i forhold til kommuneplanen. Arealene i planen er redusert med 75 % fra 41,9 til ca. 10,54 dekar, hvor toppområdene rundt Vardeheia er tilbakeført til grøntområder for å bevare natur og utsikt. Terrenginngrep som sprengning og justering av tomter begrenses mest mulig, og bygg skal gjerne stå på søyler for å redusere fotavtrykk og bevare vegetasjon. Byggene nær høyder og skrenter skal ha maks én etasje, mens andre tomter kan ha to etasjer med høydekompensasjon for å sikre minimal terrengbearbeiding.

Trafikk øker, men håndteres trygt

Trafikkmengden øker noe, men eksisterende avkjørsler og veier er godt dimensjonert for både lette og store kjøretøy. Trafikkøkningen forventes hovedsakelig sommerhalvåret og på helger. Myke trafikanter som gående og syklende har begrenset bruk av Flørenesveien, og det er ikke planlagt gang- eller sykkelvei da trafikkmengden er lav. Parkering skjer på egen tomt med ekstra gjesteparkering i felles plasser, og det legges vekt på trafikksikkerhet.

Turveier beholdes og grøntområder

Planen sørger for opprettholdelse av kommunens registrerte turveier og naboenes turstier, med små justeringer der nye adkomstveier krysser disse. Det legges til rette for felles grøntområder med enklere lekeapparater og uorganisert aktivitet som ballspill og rekreasjon. Tiltaket innebærer små negative konsekvenser for naboer og landskapsbildet, uten at det reduserer utsikt eller solforhold i strid med gjeldende forskrifter.

Plan utarbeidet med lav miljøpåvirkning

Tiltaket er utarbeidet av Flørenes Utbygging AS sammen med AROS arkitekter AS, Ecofact AS, COWI AS og Ipec miljø AS. Basert på vedtak og innspill er planen utarbeidet som alternativ B, med lavere utbygging enn alternativ A, og med fokus på lavt miljøavtrykk og god tilpasning til eksisterende natur. Privat VA-løsning er valgt da kommunal tilknytning ikke er økonomisk realistisk. Arbeidet er konsekvensutredet og innspill fra kommunen og naboer er hørt.