Tunheim Hageby med 96 boliger og ny barnehage (0476.00)

Beskrivelse: Detaljregulering for Tunheim Hageby omfatter 96 boliger i småhusbebyggelse og ny 7-avdelings barnehage med fokus på funksjon, estetikk og trafikksikkerhet. Les mer ↧

Detaljregulering for 96 boliger

Prosjektet innebærer detaljregulering av et boligområde på Tunheim i Bryne, med plannummer 0476.00. Planen legger til rette for utbygging av 96 nye boliger i en tett-lav småhusstruktur som inkluderer rekkehus, eneboliger og tomannsboliger. I tillegg skal det bygges en ny barnehage med 7 avdelinger som samlokaliserer eksisterende Trollungane barnehage med nytt barnehageareal, alt innenfor et totalt planområde på 52,5 dekar.

Tre delområder med boligtyper

Boligene organiseres i tre delområder (A, B og C) med varierte boligtyper som atriumshus, gatetunbebyggelse, rekkehus med atrium og sokkelhus. Det er stort fokus på arkitektoniske kvaliteter, form, volum og solforhold, med private uteområder og tilrettelagte gatetun som møter kravene i Trafikksikkerhetshåndboken utarbeidet av TØI. Totalt planlegges ca. 33 dekar til boligbebyggelse med en utnyttelse på 3-3,5 boliger per dekar. Barnehagen med maks 1600 m2 bruksareal og trygge, inngjerdede lekearealer skal ligge langs tomtas nordvestre kant med gode solforhold og tilgjengelighet for nærområdet.

Offentlige funksjoner og lekeplasser

Området inkluderer viktige offentlige funksjoner som parkeringsplasser for gjester og personer med nedsatt funksjonsevne, teknisk infrastruktur som nettstasjon og nedgravde renovasjonsanlegg, samt grønne områder med kvartalslekplass og flere sandlekeplasser for barn. Det legges opp til gode myke trafikkforbindelser med sykkel- og gangveier, samt trafikksikre løsninger i og rundt boliggatene. Lekeplassene er strategisk plassert for å minske kriminalitet og øke synlighet i nærmiljøet.

Omfattende planprosess og endringer

Planleggingsprosessen har vært omfattende med flere møter mellom utbygger, konsulenter og Time kommune for å sikre kvalitet, funksjon og sikkerhet i planløsningen. Endringer i planområdet inkluderer utvidelse med eksisterende barnehagetomt og friområde for å muliggjøre samlokalisering av barnehager og bedre tilknytning til offentlig grøntareal. Utbygger har også valgt å redusere boligantallet noe som følge av krav til flom- og overvannshåndtering.

Regulering etter kommuneplan med 101 boliger

Området reguleres i henhold til gjeldende kommuneplan for Time 2011-2022 med boligformål (BB7), barnehage (OB3), offentlig grøntdrag og friområde. Planen ivaretar universell tilgjengelighet, og ny barnehage vil få bedre tilrettelegging enn eksisterende bygg. Totalt planlegges 101 nye boliger med varierende størrelse fra 80 til 200 m² og differensiert etasjetall fra en til tre. Barnehagen og uteområdene skal kunne gi et attraktivt og grønt bomiljø som fremmer trivsel for barn, unge og voksne.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Bjørnøyvegen 30
4344 Bryne
Norge

Verdi og størrelse

33 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boliger	101 stk
Barnehageavdelinger	7 stk
Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse	11,784 kvm
Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse	14,117 kvm
Barnehage bruttoareal	4,019 kvm
Energianlegg (nettstasjon)	25 kvm
Renovasjonsanlegg	109 kvm
Lekeplass	2,365 kvm
Annet uteoppholdsareal	1,577 kvm
Kjøreveg	3,402 kvm
Fortau	968 kvm
Gatetun/gågate	2,241 kvm
Gang- og sykkelvei	1,939 kvm
Gangveg/gangareal	75 kvm
Annen veggrunn - tekniske anlegg	8 kvm
Annen veggrunn - grøntareal	997 kvm
Parkeringsplasser	1,893 kvm
Friområde	6,979 kvm
Planområde totalt	52,464 kvm

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+207

sykkelparkeringsplass

Siste utvikling: Planområdet er utvidet til å inkludere eksisterende barnehagetomt og tilgrensende friområde for mulig samlokalisering. Endringer i boligantall og plassering er gjort etter innsigelser og møter med kommunen, inkludert flytting av gjesteparkering og justeringer i boligtyper. Komplett planmateriale er utarbeidet og levert etter flere arbeids- og prosessmøter med kommunen.

Neste steg: Videre behandling og godkjenning hos kommunen med fokus på endelig plangodkjenning. Planen avventer beslutning om samlokalisering av barnehagetomter. Eventuelle justeringer etter kommunens skriftlige kommentarer må håndteres før endelig godkjenning. Ingen spesifikke prosjektblokkerere omtalt direkte, men samlokalisering av barnehage er et viktig premiss.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer