Sentral tomt med blandet bruk

Heimdal Torg-utviklingen er et sentralt byutviklingsprosjekt i Trondheim, initiert av Norgesgruppen Eiendom Midt-Norge og Heimdal Bolig AS, som sammen eier prosjektet med 50 % hver. Prosjektområdet består av to eiendommer i Søbstadvegen 3 og 5, inkludert den tidligere Essostasjonen og et eldre næringsbygg, totalt cirka 6 000 m² tomteareal. Eksisterende bebyggelse skal rives for å gi plass til nybygg, hvor det skal etableres et nytt sentrumskvartal med boliger, næringslokaler, en større dagligvarebutikk og et mobilitetshus. Det planlegges også et nytt offentlig torg som skal koble sammen området med eksisterende torgområde foran fiskebutikken.

107 boliger og næringslokaler

Prosjektet legger opp til ca. 107 boliger med en gjennomsnittsstørrelse på omtrent 65-70 m² BRA. Første etasje rundt kvartalet vil inneholde utadvendte forretnings- og næringslokaler, med varierende etasjehøyder for å sikre god stedstilpasning. Bebyggelsen blir høyest mot Bjørndalen med bygg opptil maks 6 etasjer, etter pålegg fra bystyret å redusere høyden fra opprinnelige 8 etasjer. Mot Søbstadvegen skal bebyggelsen være lavere, med maksimalt 3 etasjer. Det legges vekt på utvidet innendørs parkeringskapasitet i mobilitetshuset, som skal erstatte dagens gateparkering og muliggjøre oppgradering av Søbstadvegen til bygate og torg.

Politisk tilpasning og høydekrav

Prosjektet har vært gjenstand for politiske vurderinger og reguleringsprosess. Initialt var det uenighet mellom utbygger og Trondheim byplankontor om bygningenes volum, høyder og stedstilpasning, samt forslag om mulighetsstudier for å bevare det arkitektonisk verdifulle, røde murbygget på Søbstadvegen 3. Hovedutfordringene har inkludert å tilpasse høydene for å unngå dominerende bygg og å redusere andelen småleiligheter som opprinnelig var høy (60 %). Bygningsrådet har godkjent videre planarbeid men understreket behovet for høydejusteringer. Etter gjennomført offentlig høring og politisk behandling skal planen opp til endelig vedtak i bystyret.

Samfunnsgevinster og fortetting

Prosjektet gir flere samfunnsmessige gevinster ved å utvikle et nytt og attraktivt sentrumskvartal i Heimdal, med boliger sentralt og nær kollektivknutepunkt som jernbanestasjon og bussholdeplass. Fortetting i tråd med kommuneplanens arealdel sikrer effektiv arealbruk og bidrar til å styrke det urbane miljøet. Etableringen av et nytt by- og markedstorg vil gi bedre møteplasser og bidra til revitalisering av Heimdals handels- og servicetilbud. Tilrettelegging for mobilitetshus vil redusere gateparkering og gi bedre trafikkflyt og miljøforhold i området.

Planlagt byggestart 2026-2027

Byggestart er planlagt i perioden 2026-2027, med forventet ferdigstillelse i 2028-2029. Prosjektets fremdrift er avhengig av at reguleringsplanen godkjennes og at boligsalget utvikler seg som forventet. Miljøfokus og høy grad av stedstilpasning i utformingen blir sentralt for å sikre god byintegrasjon, selv om konkrete tiltak eller risikoer knyttet til bygging og miljø ikke er detaljert beskrevet i tilgjengelig informasjon. Prosjektets kontaktperson er Ivar Sølberg, regionsdirektør i NorgesGruppen Midt-Norge.