Fortetting med 3 eneboliger

Prosjektet omfatter fortetting av boligområdet Heiveien 3 i Lindesnes kommune, der eksisterende uthus rives for å gi plass til totalt 3 eneboliger på tomtene BFS1-BFS3. Området er ca. 3,1 daa og består i dag av en enebolig med sekundærleilighet, samt et ubenyttet driftsbygning/lager som skal erstattes med bolig. Planen åpner for en variert takform med saltak, pulttak og flatt tak, tilpasset terreng og eksisterende bebyggelse, med en utnyttelse på 30-35 % BYA per tomt.

Maks høyder og parkering

Byggene får maksimale gesims- og mønehøyder tilpasset omkringliggende bebyggelse, med maksimal planeringshøyde på tomtene på ca. +72,0 moh. Det tillates oppføring av garasje på opptil 50 m², enten frittstående eller integrert. Uteoppholdsareal er regulert med minimum 100 m² per bolig for å sikre gode oppholdsarealer. Parkeringsbehov løses på hver tomt, og felles parkeringsplass er ikke lenger nødvendig etter justeringer i plankonseptet.

Privat adkomst med trygg trafikkløsning

Adkomst til boligområdet skjer via Heiveien i øst, med en felles privat adkomstvei som oppfyller kommunens veinormal med minst 4 meter asfaltert bredde. En eksisterende vei som tidligere åpnet for gjennomkjøring er tatt ut på grunn av for bratt stigning. Gang- og sykkelvei er regulert innen planområdet, og adkomsten sikrer trygg trafikkavvikling uten gjennomkjøring.

Justert plan og overvannshåndtering

Planen er utarbeidet av Drag Arkitektur og Byggteknikk AS på vegne av tiltakshaver Heiveien 3 AS. Endringer etter første og andre gangs behandling har justert antall boliger og arealbruk for å oppfylle krav til uteoppholdsareal samt justert vegtrasé i tråd med eksisterende situasjon. Overvannshåndtering er ivaretatt med eget notat og bestemmelser for god håndtering av nedbør i planområdet.