Helgeshaug boligområde - 8 nye boenheter (50042016002)

Beskrivelse: Detaljregulering for å bygge 8 boliger på Byafossen, Steinkjer. Området omdisponeres fra landbruk til konsentrert småhusbebyggelse med fokus på universell utforming og miljø. Les mer ↧

Åtte boenheter med parkering

Forslagsstiller Straxbo Eiendom AS planlegger å bygge åtte boenheter på eiendom 195/31 ved Byafossen i Steinkjer kommune. Planområdet på ca. 3,1 dekar omdisponeres fra landbruk til boligformål innenfor et eksisterende boligområde. Det planlegges konsentrert småhusbebyggelse i form av rekkehus, kjedehus og flermannsboliger med maks to etasjer og saltak. Parkeringsareal er inkludert i maksimal bebygd areal på 35 prosent, med individuelle garasjer eller carporter per boenhet og i tillegg fire utendørs oppstillingsplasser.

Tilgjengelig adkomst og uteareal

Adkomst til området ivaretas gjennom en felles privat vei med fast bredde på 5 meter, inkludert snuplass og frisiktsone i henhold til Statens vegvesens krav. Veiretten sikres også for nabotomter. Alle boenheter skal bygges som tilgjengelige boliger med trinnfri adkomst og alle hovedfunksjoner på inngangsplanet, mens uteområdene tilrettelegges for universell utforming. Det reguleres også en privat lekeplass på 159 m², og det settes krav om minimum 50 m² uteoppholdsareal per boenhet, med særlig fokus på å tilpasse boligene for småbarnsfamilier.

Felles vann-, avløp og strøm

Vann- og avløpsløsninger innebærer etablering av felles pumpestasjon for spillvann, som skal kobles til kommunalt nett via kum 39644. Pumpestasjonen skal etableres uten overløp for å unngå kloakkutslipp ved driftsproblemer. Det planlegges oppkobling til kommunalt vannsystem med forberedte uttak og nødvendige ledningsarbeider. Strømforsyning vil bli utvidet via eksisterende nettstasjon med ny jordkabel til bygningene. Renovasjonsløsning med bunntømte containere er regulert som felles for området og nærmeste naboer, for en ryddig avfallshåndtering.

Tiltak mot drikkevannsforurensning

Planleggingen har vurdert risiko for forurensning av drikkevann i tilknytning til utbyggingen. Boligbygging innenfor nedbørssonen øker risikoen, og det er gjennomført ROS-analyse som viser behov for tiltak. Spesielt er det krav om at pumpestasjonen ikke skal ha overløp, og tiltak for å forhindre forurensning er satt i bestemmelsene. Det er særlig fokus på at spillvann ledes sikkert til kommunalt nett for å unngå miljø- og helserisiko.

Ingen vesentlige miljøkonsekvenser

Planen er vurdert å ikke ha vesentlige negative virkninger for miljø og samfunn, og det kreves ikke planprogram. Dette muliggjør en effektiv saksbehandling og rask fremdrift. Prosjektet vil bidra til økt boligtilbud i en naturlig utvidelse av eksisterende boligområde ved Byafossen, og det legges vekt på gode bomiljøer med hensyn til universell utforming, barnas interesser og trafikksikkerhet.

Boenheter	8 stk
Etasjer	2 etasjer
Privat lekeplass	159 sqm
Garasje/carport plasser	8 stk (1 per boenhet)
Utendørs biloppstillingsplasser	4 stk
Areal planområde	3,1 daa

Sentralbord
Jan Ola Ertsås	Rådgivers oppdragsleder
Erlend Gystad	Rådgivers saksbehandler

Sentralbord
Karstein Holm	Oppdragsgivers kontaktperson

Sentralbord
Jon Birger Johnsen	Kommunens kontaktperson

BuildPilot

Helgeshaug boligområde - 8 nye boenheter (50042016002)