Hellinga Terrassehus og Gang-/Sykkelvei

Beskrivelse: Omregulering av boligområde for opptil 40 terrasseleiligheter, gang-/sykkelvei og tilhørende infrastruktur i sentrumsnært område i Nittedal. Les mer ↧

Omregulering til terrassehus

Planen omfatter omregulering av deler av felt A13 og tilstøtende grøntareal i Skyset Skog til konsentrert terrassehusbebyggelse med opptil 40 boenheter. I tillegg er det planlagt frittliggende småhusbebyggelse hvor eksisterende bolig på Hellinga 1 skal bevares. Terrassen vil ha garasjeanlegg, fellesarealer og gode private balkonger, tilpasset bratt terreng med opptil 6 etasjer og maksimal gesimshøyde 12 meter.

Ny gang- og sykkelvei

Hovedadkomsten blir via Hellinga, som er en allerede regulert men ikke fullt utbygd vei. En ny offentlig gang- og sykkelvei skal etablere forbindelse fra Hellinga til undergangen under fylkesvei 401, noe som vil bedre tilgjengelighet for gående og syklende, samt knytte området til nærliggende friluftsområder. Gang-/sykkelveien vil forsterkes for bruk av nødetater der nødvendig, men opparbeidelse stilles ikke som krav med mindre den inngår i brannstrategien for terrassehuset.

Vann, avløp og parkering

Planen ivaretar tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett med dokumentert kapasitet, og det stilles krav om lokale løsninger for overvannshåndtering. Parkering vil løses med integrert garasjeanlegg basert på topografien i området, med 1,5 plass per boenhet i terrassehuset og HC-plasser iht. gjeldende normer. Det skal sikres gode felles utearealer, blant annet som takterrasser over garasjeanlegget som til sammen utgjør ca. 1200 m².

Risiko og sikkerhetstiltak

Det er gjennomført vurdering av risiko med tanke på radon, trafikkstøy og trafikkforhold, hvor det stilles krav om tiltak mot radongass og ny støyrapport ved byggesøknad. Støy fra fylkesvei 401 vil avbøtes ved støyskjerming langs veien. Bratt terreng og stup langs planområdet kompenseres med sikkerhetsgjerder. Under anleggsperioden må det iverksettes tiltak for sikkerhet, blant annet avsperring av byggeplass og riggområde.

Universell utforming og uteområder

Planen legger til rette for universell utforming så langt terrenget tillater det, med heiser til utearealer på ulike nivåer og gang-/sykkelvei med maksimal stigning på 1:20. Det stilles krav til utarbeidelse av utomhusplan ved byggesøknad og opparbeidelse av felles uteområder før ferdigstillelse. Planområdet støtter opp om et godt bomiljø med flere leke- og rekreasjonsområder både på terreng og takterrasser, samtidig som det ikke medfører nye krav til sosial infrastruktur.

Boenheter	40 stk
Frittliggende småhus	1 stk
Sekundærleilighet	1 stk
Biloppstillingsplasser totalt	ca. 60 stk
HC-plasser	ca. 6 stk (10% av parkeringsplasser)
Garasjeanlegg	1 integrert anlegg
Felles takterrasse	ca. 1200 sqm
Tomt for frittliggende småhus (felt A14)	0.650 daa

Sentralbord
Ashok Kumar Sarin	None

Sentralbord
Reidar Eckhoff	Arkitekt mnal

BuildPilot

Hellinga Terrassehus og Gang-/Sykkelvei