Wohn- und Geschäftshaus Maybachstraße mit Tiefgarage

Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage

Implenia realisierte für die GIEAG Immobilien AG am Stuttgarter Pragsattel ein kombiniertes Wohn- und Geschäftshausprojekt auf einem circa 5.800 m² großen Grundstück. Das Bauwerk besteht aus einer fünfgeschossigen Nordspange mit rund 7.000 m² Büroflächen sowie einer sechsgeschossigen Südspange mit 70 Wohnungen. Beide Gebäudeteile sind über eine dreigeschossige Tiefgarage mit insgesamt 260 Stellplätzen verbunden, die sich unterirdisch auf drei Ebenen erstreckt.

Technisch anspruchsvolle Fassadengestaltung

Die Fassade wurde als hinterlüftete Vorhangfassade mit Faserzementplatten entsprechend einem architektonischen Farbkonzept gestaltet. Fenster und Fenstertürelemente in Büro- und Wohnbereichen bestehen aus Kunststoff, wohingegen die Fenster der Penthousewohnungen aus Aluminium gefertigt sind. Besonders technisch anspruchsvoll sind die Pfosten-Riegel-Fassaden an den Bürozugängen und entlang der Kita. Die Flachdächer sind extensiv begrünt, was dem Bau eine nachhaltige Komponente verleiht. Der Innenausbau wurde individuell angepasst, wobei der Bürobereich gemäß den Mieterbaubeschreibungen fertiggestellt wurde. Leistungen im Bereich TGA und Außenanlagen waren nicht Teil des Auftrags.

Bauabschluss und wirtschaftliche Bedeutung

Der Bau begann im November 2018 und wurde im September 2021 erfolgreich abgeschlossen. Das Bauvolumen umfässt eine Bruttogrundfläche von 29.500 m² und erreicht mit einem Leistungswert von rund 39,7 Millionen CHF eine bedeutende wirtschaftliche Größe. Die Architekten Kresings Architektur GmbH aus Düsseldorf und JSB Architekten PartGmbB aus Stuttgart waren maßgeblich an der Planung beteiligt. Das Projekt leistet einen wichtigen Beitrag zur Wohnraum- und Büroflächenschaffung im Stuttgarter Norden und integriert gleichzeitig eine hohe Anzahl an Parkmöglichkeiten.