Høgestølen Variert Bustadfelt med 50 Einingar

Beskrivelse: Plan for 50 bustadeiningar i Høgestølen med einebustader, rekkehus og lågblokker nær Straume sentrum, med gode uteopphalds- og leikeareal. Les mer ↧

50 nye bustader planlagde

Planområdet i Høgestølen omfattar eit etablert bustadområde på 15,6 daa nær Straume sentrum i Fjell kommune. Her ønskjer ein å auke busetjinga ved å byggje 50 nye bustadeiningar fordelt på frittliggjande einebustader, konsentrerte bustader (rekkehus og firmannsbustader) og lågblokker. Maks byggehøgde er sett til 8 meter (to etasjar) for å harmonere med eksisterande busetnad i området, og utnyttingsgraden varierer frå 25% til 70% BYA avhengig av bustadtypane. Dei tre eksisterande einebustadene i området skal bevarast.

Fire bustadsområde med 69 parkeringar

Bustadtypane er detaljert organiserte i fire soner for einebustader (BFS1-4), fire soner for konsentrerte bustader (BKS1-4) og ein lågblokk (BBB). Felles for alle bustadtypar er god parkeringsutnytting med totalt 69 parkeringsplassar, inkludert parkeringskjellar under lågblokka. Planen legg stor vekt på å sikre gode grøntareal og felles uteopphalds- og leikeplassar, til saman om lag 1 637 m², fordelt for å sikre nært tilgjenge til leikeplassar for alle bustadene, med universell utforming der det kan være krav.

Fellesveg sikrar god tilkomst

Samferdselsløysingar omfattar felles tilkomstveg for hovuddelen av området, med tilrettelagt køyre- og gangvegnettet som sikrar god tilkomst internt og i forhold til eksisterande vegsystem. Trafikkvurderingar viser ein auke i årsdøgntrafikk på om lag 188 bilar på næraste tilkomstveg, og tilkomstvegen må ferdigstillast før bruksløyve for større delar av utbygginga kan tildelast.

Funksjonelt miljø med grøntareal

Planframlegget legg vekt på eit triveleg og funksjonelt bustadmiljø med gode koplingar til nærliggjande grøntareal og gangvegar. Ligg sentralt med nærleik til Straume sentrum, bussterminal og service- og handelstilbod, men likevel stille og naturskjønt. Universell utforming og miljøvennlege løysingar skal prioriterast for bygningar og uteareal. Flystøy ligg innan gul støysone, men alle støykrav for ute- og innandørsareal vert tilfredsstilt utan ekstra tiltak.

Ingen innsigelser. Høg utnytting

Planområdet krev ikkje konsekvensutgreiing, og oppstartsmøte for planarbeidet var i 2013 med varsel om oppstart i januar 2014. Det er ikkje registrert motsegn mot planforslaget, og planen legg opp til høg utnytting i eit område nær kommunesenteret, noko som er positivt for busetjinga og utviklinga av Fjell kommune. Det er lagt vekt på å redusere terrenginngrep ved tilpassing av bustadene til terrenget for å unngå store fyllingar og skjeringar.

Totalt planområde	15,612 daa (156,120 sqm)
Antall nye bustadeiningar	50 stk
Frittliggjande bustader (einebustader)	17 stk
Konsentrerte bustader (rekkehus, firmannsbustader, firemannsbustader)	21 stk
Bustader i blokk (lågblokker)	12 stk
Frittliggjande bustader areal	6,826 daa
Konsentrerte bustader areal	3,974 daa
Bustader i blokk areal	1,258 daa
Parkeringsplassar totalt	68 stk (19+31+18)
Felles uteoppholdareal	1,637 sqm
Leikeplassar	2 stk
Veg areal	0,970 daa
Fortau areal	0,140 daa
Gangveg areal	0,201 daa

BuildPilot

Høgestølen Variert Bustadfelt med 50 Einingar