Holbergs plass - Arealkrevende handel med nybygg

Beskrivelse: Regulering av Holbergs plass for arealkrevende handel med nytt forretningsbygg på inntil 2 etasjer, parkering på terreng og tilrettelegging for gang- og sykkeltrafikk. Les mer ↧

Regulering og byggplaner

Planen for Holbergs plass i Verdal kommune, utarbeidet på oppdrag for NorgesGruppen Eiendom Midt-Norge AS, omfatter omregulering fra bolig til arealkrevende handel. Eksisterende boliger er revet, og området tilrettelegges for et nybygg med forretning og kontor. Bygget planlegges opp til 2 etasjer med maks gesimshøyde på 8 meter, og en utnyttelsesgrad på inntil 66 % BYA. Bygget lokaliseres nord på tomten med fasade mot innfartsveien og innganger vendt mot tomtens indre, mens varelevering og renovasjon skjules fra vegene.

Omfang og parkeringskrav

Planområdet dekker ca. 6,4 dekar, hvorav 4,1 dekar til forretning/kontor og 2,3 dekar til samferdsel og teknisk infrastruktur. Parkering plasseres på terreng med krav om 1 plass per 50 m² BRA og 5 % reserverte plasser for bevegelseshemmede. Sykkelparkering skal utgjøre minimum 1,5 plasser per 100 m² BRA. Det legges til rette for trygg adkomst for gående og syklende via gang- og sykkelveg langs Magnus den godes veg og Hamnevegen. Biladkomsten opprettholdes via eksisterende avkjørsel med mindre justeringer for å sikre god trafikkavvikling.

Flomsikring og estetikk

Området ligger i fareområde for 100-års flom, noe som påvirker planleggingen ved at det ikke tillates parkeringskjeller. Gulvhøyden settes til minimum kote +4,0, og eventuelle kjellerkonstruksjoner under dette nivå må være vanntette for å hindre vannskader. Tiltaket følger kommunens miljø- og kulturminnefaglige krav, og det stilles krav til byggets utforming og beplantning for å heve områdets estetikk og funksjon. Vegsystemet tilpasses for å unngå trafikkproblemer, og det skal utarbeides en trafikkavviklingsplan som må godkjennes av Statens vegvesen.

Handel, infrastruktur og økonomi

Prosjektet legger til rette for etablering av en stor handelsvirksomhet med lager og varelevering i henhold til kommunedelplanens definisjon av avlastnings-/bransjesenter. Planen bidrar til en oppgradering av området med ny infrastruktur for myke trafikanter og forbedret trafikksikkerhet. Kommunen påtar seg økonomisk ansvar for drift av nytt offentlig vegareal, men de økonomiske konsekvensene forventes å være små siden det ikke skjer store traseendringer.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kjøpesenter

Adresse

Magnus den godes veg 1
7653 Verdal
Norge

Verdi og størrelse

2000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Areal tomt	6,4 daa
Byggeområde for forretning/kontor	4,1 daa
Samferdsels- og teknisk infrastruktur	2,3 daa
Antall etasjer	2 etasjer
Estimat for bygningsareal	2000 kvm
Parkeringsplasser på terreng	ca. 40 stk (2000 kvm / 50 kvm per plass)
Sykkelparkering	min. 30 plasser (1,5 plasser per 100 kvm)

Aktører

Byggherre: NorgesGruppen Eiendom Midt-Norge

Arkitekt: Plan Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+38

Siste utvikling: Rivingstillatelse for eksisterende boligbebyggelse gitt og bebyggelsen revet. Regulering av areal fra bolig til arealkrevende handel godkjent, inkludert bestemmelser om bygg, parkering og trafikksikkerhet.

Neste steg: Utarbeidelse av plan for trafikkavvikling til godkjenning hos Vegvesenet. Eventuelle utfordringer knyttet til flomfare og krav om vanntett kjellerkonstruksjon må løses før videre byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer