Utvikling av lager- og verkstedsområder

Prosjektet omfatter videreutvikling av næringsområdet i Holmaveien 19-45, delt inn i fire delfelt (N1-N4). Planen legger til rette for lager- og verkstedsvirksomhet med administrasjon, med særlig fokus på utvikling i N2 og N4. Det planlegges et nytt høylagerbygg i N2 for utleie til Team Allied/Majortrans, med ca. 3100 m² areal for lagring og administrasjon, samt utvidelse av eksisterende bygg i delfeltene. I N4 vurderes nye lagerbygg, utvidelse av utelager og flytting av kranbane for Seierstad pelemaskiner AS sitt stållager.

Planlagt arealbruk og bygningshøyder

Planområdet dekker totalt 65,1 dekar, hvorav 46 dekar er regulert til næringsbebyggelse for lager og anlegg, 5,3 dekar til kjørevei, 11,3 dekar til naturområde langs boligbebyggelsen på Brenneveien og 2,6 dekar til turvei langs Isielva. Byggene skal tilpasses terrenget med maksimal gesimshøyde på inntil 10,5 meter, og opptil 13,5 meter i N2, der høylageret planlegges. Ny bebyggelse skal ha flate tak og mørke farger, med krav om skjerming av tekniske anlegg mot boligene.

Grøntområder sikrer biologisk mangfold

Gjennom etablering av natur- og grønnstrukturer sikres biologisk mangfold og en tydelig buffer mot nabobebyggelse. Skråningen mot Brenneveien og området langs elva er regulert som naturområde og tursti for å ivareta grøntområdene og gi rekreasjonsmuligheter. Minst 15% av næringsarealet skal opparbeides som kvalitetsrike grøntområder internt i området for å skape god estetikk og trivsel.

Universell utforming og parkering

Planen legger til rette for universell utforming av alle nye bygg og uteområder for å sikre god tilgjengelighet for alle brukergrupper. Parkeringsbehovene er beregnet i tråd med kommunens normer og varierer mellom delfeltene, totalt er det planlagt flere parkeringsplasser både for ansatte, gjester og elbiler.

Trafikk- og sikkerhetsløsninger i N2

For å imøtekomme virksomhetenes behov er det lagt vekt på god organisering av trafikk og manøvreringsarealer, på grunn av høye krav til sikkerhet, tilgjengelighet og helsemessige forhold. Løsningen innebærer at ny bebyggelse i N2 legges tett på eksisterende bygg med lasteramper og flomsikringstiltak, og det planlegges justeringer av veier og kranbaner for optimal drift.

Krav til miljø og estetikk

Det stilles klare krav i reguleringsbestemmelsene for å unngå forurensning som støv og lukt fra industrivirksomhet, og estetiske retningslinjer sikrer god tilpasning til landskapet og omgivelsene for å minimalisere visuell påvirkning på nabobebyggelsen.