Detaljregulering og utvidelse

Prosjektet omfatter detaljregulering av tomten Holterkollveien 3, gnr/bnr 14/5 i Frogn kommune, med mål om å øke utnyttelsen av arealet til næringsbebyggelse for lager- og logistikkvirksomhet. Gjeldende bebyggelse på ca. 5900 m² BTA skal utvides med nybygg og tilbygg, med en total tillatt utnyttelse opp til 55 % BYA, som tilsvarer ca. 14 600 m². Maks byggehøyde er satt til 12 meter, noe som innebærer en økning på 2,4 meter fra dagens høyde.

Omregulering til næringsformål

Planen innebærer en omregulering av formål fra «forretning/kontor/industri» til «næringsbebyggelse», noe som begrenser besøksintensiv virksomhet og dermed transportbehovet. Eksisterende parkbelte innenfor industriområdet omreguleres til næringsbebyggelse, men erstattes med tilsvarende grøntområder sør og øst i form av naturområder og blågrønnstruktur. Området tilrettelegges også for overvannshåndtering og sammenheng med omkringliggende natur, noe som gir miljømessige fordeler.

Tiltak for trafikksikkerhet og parkering

Tiltak for trafikksikkerhet omfatter fjerning av én adkomst, fysisk adskillelse av manøvreringsareal og vei, klipping av vegetasjon langs veien, samt mulige fartsgrense- og parkeringsrestriksjoner. Gårdsplassen innenfor tomten planlegges med tilstrekkelig plass for manøvrering av større kjøretøy, varelevering og parkering. Minimum 10 % av parkeringsplassene skal tilrettelegges for elbil-lading.

Vann- og brannvannsinfrastruktur

Vann- og avløpsinfrastruktur er i dag tilknyttet kommunale ledninger, men kapasitet og eventuelle behov for oppgradering må verifiseres i byggesak. Brannvannskapasiteten i det kommunale nettverket er utilstrekkelig, og det kreves egne tiltak som vanntank og pumpehus for slokkevann. Eksisterende anlegg med vanntank kan eventuelt benyttes som del av løsningen. En brannrådgiver vil bistå ved byggesøknaden for å sikre tilfredsstillende brannsikkerhet.

Terrengplanering og fasiliteter

Planområdet er på ca. 26 600 m², hvor terrengutfordringer med en kolle i vest skal planeres for bedre arealutnyttelse. Det legges til rette for utearealer til ansatte, og det er satt av plass for avfallshåndtering i samsvar med TEK 17. Det forventes en økning i antall ansatte fra 12 til inntil 31 basert på maksimal utnyttelse av bygningsmassen.