Holtet 27 - Seks rekkehus i tre etasjer (2019013)

Beskrivelse: Reguleringsplan for seks rekkehus på Holtet 27 med støyskjerming, parkering og felles lekeplass i Bærum kommune. Les mer ↧

Seks rekkehus med carport

Prosjektet omfatter etablering av inntil seks boenheter i rekkehusformat, bygget i tre etasjer på eiendom Holtet 27, en del av Oslofjord Folkehøgskoles område. Boligene plasseres med adkomst fra Holtet og har carport med to biloppstillingsplasser per boenhet. Bebyggelsen vil ligge på et slakt skrånende, ubebygd gressareal med areal på om lag 4502,7 m². Totalt boligområde er omtrent 2061 m² med en grad av utnyttelse på 30 % BYA. Felles uteareal og lekeplass er regulert og tilrettelagt i tråd med kommuneplanen.

Moderne arkitektur og støytiltak

Planen legger vekt på et moderne arkitektonisk uttrykk med trekledning og eventuelt tegl eller pusset fasade. Utforming av boligrekken er trinnvis med tilbaketrukne tredje etasjer for å bryte opp fasaden. Boligenes uteområder er solvendte og skjermet mot støy fra E18 ved plassering av bebyggelsen mot nord. Støyskjerm er regulert inn langs Holtet og Michelets vei med krav om stille side, balansert ventilasjon og tette vegetasjonssoner for å redusere luftforurensning.

Tekniske krav og radonbeskyttelse

Tekniske vurderinger viser at området ikke har kvikkleire eller skredfare, og terrenget betegnes som stabilt. Det stilles krav om radonbeskyttelse og dokumenterte tiltak mot radon. Avløps- og vannledninger kobles til kommunalt nett i Michelets vei, inkludert planer for ny brannkum og vannledning for tilfredsstillende brannvannsdekning. Det er også planlagt fordrøyningsmagasin for overvann med plassering sør på tomten, tilpasset lokal geologi og vegetasjon, slik at blant annet et verdifullt almtre skal bevares.

Adkomst, parkering og renovasjon

Adkomst, parkering og renovasjonsløsninger er planlagt innenfor området og tilpasset kommunale veinormer. Holtet reguleres til 8,5 meters bredde, med fortau ved Michelets vei for økt trafikksikkerhet. Parkeringsnorm følges med to plasser per boenhet samt plass for fem sykler per enhet. Endelig utforming av uteområder, renovasjon og trafikkløsninger skal fastsettes i utomhusplan i rammesøknad.

Ingen negativ påvirkning på drift

Prosjektet vurderes ikke å ha negativ innvirkning på eksisterende drift ved Holtekilen folkehøgskole og Høyskolen for ledelse og teologi. Risiko knyttet til områdestabilitet, støy og luftkvalitet er grundig utredet og ivaretatt gjennom både planbestemmelser og tiltak. Støy fra nærliggende E18 og veier håndteres med støyskjerming og støykriterier for uteområder.

Revidert plan og stiforbindelse

Planprosessen har involvert tilpasninger etter planutvalgets ønsker for bedre tilpasning til nærområdets karakter og arkitektur. Planen ble revidert 25.08.2021 og inkluderer en stiforbindelse mot lekeplass i sør. Anleggsperioden forventes kortvarig og håndteres i henhold til aktuelle retningslinjer for å begrense støy.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Michelets vei 70
1368 Stabekk
Norge

Verdi og størrelse

1020 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	6 stk
Etasjer	3 etasjer
Bebygd areal (BYA)	ca. 618 m2
Bebygd areal fotavtrykk uten terrasser	ca. 611 m2
Areal til konsentrert småhusbebyggelse	2061 m2
Felles uteoppholdsareal inkl. stiforbindelse	212,1 m2
Offentlig vegareal	1721,9 m2
Fortau areal	419,2 m2
Annen veggrunn - grøntareal	88,5 m2
Parkeringsplasser	12 stk
Sykkelplasser	30 stk
Felles lekeplass	160 m2

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: SPIR Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør: Ivar Tanum

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+138

fundamenteringsarbeid

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 11 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

15. Des 2021: Detlajregulering fra Bærum kommune

5612895.pdf

https://www.arealplaner.no/baerum3201/dokumenter/22058/5612895.pdf

Oppdateringer

15. Des 2021

Arthur Botten lagt til som Kontaktperson / Fagkyndig Plankonsulent for SPIR Arkitekter AS
Jonn Bakke lagt til som Ingeniør / entreprenør (Prøvegravinger utført av Ivar Tanum for Ivar Tanum
Statens vegvesen lagt til som Regulatorisk myndighet
Bærum Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
SPIR Arkitekter lagt til som Arkitekt
Terraplan lagt til som Rådgivende ingeniør
Brekke & Strand lagt til som Rådgivende ingeniør
NGU (Norges geologiske undersøkelse) lagt til som Stakeholder
Nordal boligutvikling lagt til som Byggherre
Den norske Baptistforeningen lagt til som Byggherre
Oslofjord Folkehøgskole lagt til som Byggherre
Høyskolen for ledelse og teologi lagt til som Stakeholder
Ivar Tanum lagt til som Entreprenør

1. Jan 2000

Totalt areal lagt til: 1020 kvm

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Holtet 27 - Seks rekkehus i tre etasjer (2019013)