Seks rekkehus med carport

Prosjektet omfatter etablering av inntil seks boenheter i rekkehusformat, bygget i tre etasjer på eiendom Holtet 27, en del av Oslofjord Folkehøgskoles område. Boligene plasseres med adkomst fra Holtet og har carport med to biloppstillingsplasser per boenhet. Bebyggelsen vil ligge på et slakt skrånende, ubebygd gressareal med areal på om lag 4502,7 m². Totalt boligområde er omtrent 2061 m² med en grad av utnyttelse på 30 % BYA. Felles uteareal og lekeplass er regulert og tilrettelagt i tråd med kommuneplanen.

Moderne arkitektur og støytiltak

Planen legger vekt på et moderne arkitektonisk uttrykk med trekledning og eventuelt tegl eller pusset fasade. Utforming av boligrekken er trinnvis med tilbaketrukne tredje etasjer for å bryte opp fasaden. Boligenes uteområder er solvendte og skjermet mot støy fra E18 ved plassering av bebyggelsen mot nord. Støyskjerm er regulert inn langs Holtet og Michelets vei med krav om stille side, balansert ventilasjon og tette vegetasjonssoner for å redusere luftforurensning.

Tekniske krav og radonbeskyttelse

Tekniske vurderinger viser at området ikke har kvikkleire eller skredfare, og terrenget betegnes som stabilt. Det stilles krav om radonbeskyttelse og dokumenterte tiltak mot radon. Avløps- og vannledninger kobles til kommunalt nett i Michelets vei, inkludert planer for ny brannkum og vannledning for tilfredsstillende brannvannsdekning. Det er også planlagt fordrøyningsmagasin for overvann med plassering sør på tomten, tilpasset lokal geologi og vegetasjon, slik at blant annet et verdifullt almtre skal bevares.

Adkomst, parkering og renovasjon

Adkomst, parkering og renovasjonsløsninger er planlagt innenfor området og tilpasset kommunale veinormer. Holtet reguleres til 8,5 meters bredde, med fortau ved Michelets vei for økt trafikksikkerhet. Parkeringsnorm følges med to plasser per boenhet samt plass for fem sykler per enhet. Endelig utforming av uteområder, renovasjon og trafikkløsninger skal fastsettes i utomhusplan i rammesøknad.

Ingen negativ påvirkning på drift

Prosjektet vurderes ikke å ha negativ innvirkning på eksisterende drift ved Holtekilen folkehøgskole og Høyskolen for ledelse og teologi. Risiko knyttet til områdestabilitet, støy og luftkvalitet er grundig utredet og ivaretatt gjennom både planbestemmelser og tiltak. Støy fra nærliggende E18 og veier håndteres med støyskjerming og støykriterier for uteområder.

Revidert plan og stiforbindelse

Planprosessen har involvert tilpasninger etter planutvalgets ønsker for bedre tilpasning til nærområdets karakter og arkitektur. Planen ble revidert 25.08.2021 og inkluderer en stiforbindelse mot lekeplass i sør. Anleggsperioden forventes kortvarig og håndteres i henhold til aktuelle retningslinjer for å begrense støy.