21 leiligheter med balkonger
Hønengaten Terrasse Boligprosjekt omfatter bygging av en boligblokk med totalt 21 leiligheter fordelt på fire etasjer. Bygget har et bruksareal på omtrent 3.400 kvadratmeter og er oppført på eiendommene gnr 317/184, 186 og 187 i Hønefoss, hvor tidligere tre eldre eneboliger stod. Boligblokken har leiligheter som varierer fra 79 til 89 kvadratmeter med tre til fire rom hver, hvor flere enheter har balkonger mot vest, og de øverste tre leilighetene har private takterrasser. Planløsningen inkluderer svalganger bygget i limtre og samvirkeplater, hvor deler av svalgangene er innglassede for å skjerme mot trafikkstøy fra Hønengata.
Entreprenør, arkitekt og kontrakt
Prosjektet ble gjennomført av Mesterbygg Ringerike som hovedentreprenør, med en kontraktssum på ca. 50 millioner kroner eksklusive merverdiavgift. Byggherre er Hønengaten 40 - 44 AS, representert ved Lafton Eiendom og Venåsen Eiendom, mens sivilarkitekt Einar Martin Lundstad har stått for designet av boligblokken. Planen omfattet også en underjordisk parkeringskjeller med én biloppstillingsplass per boenhet, i tillegg til seks gjesteparkeringsplasser på bakkenivå. I tillegg blir det tilrettelagt for sykkelparkering, selv om dette ikke er detaljert i situasjonsplanen. Eiendomsgrensene ble fjernet og eksisterende bebyggelse revet, samtidig som området fikk nytt og differensiert arealbruk med bolig, felles gårdsplass og lekeareal samt nødvendige samferdselsanlegg som veg, fortau og sykkelfelt.
Byggeprosess med risiko og Covid-19
Byggeprosessen startet i september 2019 og inkluderte riving av de eksisterende bygningene før nybygging kunne starte. Prosjektet stilte store krav til logistikk da tomten var trang og omgitt av eksisterende eneboliger og gater. Grunnforhold med møte mellom morene og leire krevde også ekstra grunnarbeidskompensasjoner. Risikohåndtering var en sentral del av prosjektet, med omfattende risikokartlegging og fokus på sikkerhet for både arbeidere og naboer. Prosjektet tok også høyde for arbeidsforhold under Covid-19-pandemien, og ble gjennomført uten alvorlige hendelser til tross for utfordringer med karantenefravær.
Støyskjerming for bo-komfort
Prosjektet har et tydelig støyskjermingsfokus for å sikre god bo-komfort for beboerne. Utendørs er det lagt vekt på å skjerme fasader og leiligheter mot trafikkstøy fra Hønengata, blant annet gjennom innglassede svalganger og plassering av støysensitive rom mot stille fasader. Trafikkmengden rundt området forventes å øke med rundt 90 kjøretøy per døgn, men Hønengata vil bli avkjørselsfri mellom Gullagata og Grensegata, noe som reduserer tung trafikk innenfor boligområdet og bidrar til trafikksikkerhet og roligere nærmiljø.
Moderne boliger og byutvikling
Gjennomføringen av Hønengaten Terrasse boliger bidrar positivt til byutviklingen i Hønefoss ved å erstatte eldre eneboliger med moderne, tilgjengelige og miljøtilpassede leiligheter. Det gir økt boligtilbud i området med rasjonell arealutnyttelse og tilgjengelige fellesarealer for rekreasjon. Prosjektet gir også muligheter for sikker parkering og bedre samferdselsløsninger for syklister og fotgjengere, som samlet sett støtter et bærekraftig og trygt bomiljø.