Hotell- og kulturkvartalet i Leknes (1860 2017 02)

Beskrivelse: Detaljregulering for hotell med inntil 7 etasjer og kulturkvartal i Leknes sentrum, inkludert parkering og sentrumsformål i Vestvågøy. Les mer ↧

Detaljregulering for hotellbygging

Prosjektet omfatter detaljregulering for bygging av et nytt hotell med tilhørende parkeringsanlegg og utearealer i Leknes sentrum, på et planområde på ca. 21 daa. Planen legger også til rette for utvikling av naboeiendommer til kontor, bolig og forretning innenfor sentrumsformål, med trinnvis utbygging for å sikre fleksibilitet og gjennomføring uavhengig av hotellet. Første byggetrinn innebærer riving av eksisterende bebyggelse på deler av tomten og bygging av hotell med inntil 7 etasjer og 100 rom, samt parkeringskjeller under terreng med 63 plasser.

Arkitektur og materialvalg for hotellet

Hotellet planlegges bygget i betong og utformes med fem volum som fysisk bindes sammen med glassbroer. Hovedinngangen plasseres mot Storgata med en liten plassdannelse, og parkeringsanlegg er planlagt under terreng og i 1. etasje. Det er lagt vekt på høy arkitektonisk kvalitet, miljøvennlige løsninger og tilpasning til eksisterende bygningsmiljø. Hotellet er regulert for opptil 12 etasjer, men byggegrense er foreløpig satt til 7 etasjer på grunn av risiko for radiotekniske forstyrrelser på Leknes flyplass. Øverste etasjer må rives ved eventuelle refleksjonsproblemer.

Regulering av tilgrensende områder

Planen inkluderer også regulering av tilgrensende områder for sentrumsformål, kontor, bolig og forretning, samt et offentlig parkeringshus østre i området. Adkomst til kvartalet skjer via ny felles gate som forbinder Storgata og Meieriveien, med egne innkjøringer til varemottak og parkeringsanlegg. Det legges til rette for sykkelparkering, uteområder, gangforbindelser og universell utforming, med krav om arkitektfaglig kompetanse ved prosjektering.

Fokus på samfunnsnytte og krav

Prosjektet har fokus på samfunnsnytte ved å styrke Leknes sentrum som et attraktivt område med hotell, kulturfunksjoner og forbedret tilgjengelighet. Reguleringsplanen stiller krav til dokumentasjon ved byggesøknader og legger føringer for trinnvis utbygging, herunder avtaler om sambruk av parkeringsarealer og nødvendige rekkefølgekrav. Det er ikke registrert miljøforurensing i området, og tiltak for overvannshåndtering og universell utforming skal ivaretas iht. reguleringsbestemmelser.

Høyderisiko og dialog med Avinor

Risiko knyttet til prosjektet omfatter mulig interferens fra hotellets høyder på flynavigasjonsutstyr ved Leknes lufthavn. Utbygger vil bygge innenfor 7 etasjer inntil det foreligger dokumentasjon som kan eliminere disse risikoene. Dersom forholdene endres, kan det bygges inntil 12 etasjer med opptil 320 hotellrom. Løpende dialog med Avinor og kommunen vil være viktig for fremdriften.

Planutarbeidelse og igangsetting

Planen er utarbeidet av AROS Arkitekter AS på vegne av Lofotr hotell AS, med oppdatert planmateriale etter offentlig ettersyn i 2018. Første byggetrinn med hotell og parkeringsanlegg kan igangsettes etter godkjenning og nødvendige avtaler med Vestvågøy kommune er inngått.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Hotell

Adresse

Storgata 29
8370 Leknes
Norge

Verdi og størrelse

14000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Hotellrom	320 stk
Parkeringsplasser	89 stk
Antall etasjer, hotell BS5	12 etasjer
Arealtall for hotell/kontor BS2	2200 sqm
Antall etasjer BS2	4 etasjer
Hotellrom BS2	50 stk
Arealtall BS3	1600 sqm
Antall etasjer BS3	5 etasjer
Hotellrom BS3	30 stk
Arealtall BS4	2000 sqm
Antall etasjer BS4	5 etasjer
Hotellrom BS4	40 stk
Areal hotell BS5 (inkl. senere utbygging)	4500 - 8200 sqm
Hotellrom BS5	100 - 200 stk
Parkeringsanlegg under terreng	2900 sqm

Aktører

Byggherre: Lofotr hotell

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+122

Siste utvikling: Endringer i plandokumenter som følge av merknader etter offentlig ettersyn er gjennomført (nov-des 2018), inkludert justering av formål, plankart, bestemmelser, og trafikkløsninger. Planen er tilrettelagt for trinnvis utbygging av hotell med tilhørende parkering og fleksibel bruk av naboeiendommer. Avinor har gitt rammer for maks byggehøyde pga. flynavigasjon (7 etasjer tillatt foreløpig).

Neste steg: Utbyggingsavtale mellom Vestvågøy kommune og tiltakshaver for rammer og rekkefølgekrav må inngås før byggestart. Rammetillatelse må søkes med dokumentasjon, inkludert utendørsplan og brannteknisk dokumentasjon. VA-rammeplan og byggteknisk plan må godkjennes. Eventuelle blokkeringer gjelder byggehøyde over 7 etasjer med Avinor og sikring av parkeringsdekning i henhold til reguleringsplanen.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer