Hovdeåsen fritidsbebyggelse med tomtejusteringer

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for Hovdeåsen i Rollag oppdaterer tomtegrenser og legger til rette for 41 fritidsboliger med krav om terrengtilpasning og vannforsyning. Les mer ↧

Oppdatering av reguleringsplan

Prosjektet innebærer en oppdatering av detaljreguleringsplanen for Hovdeåsen i Rollag kommune på vegne av tiltakshaver Kvisle Skog AS. Formålet er å justere tomtegrenser, særlig på grunn av uhensiktsmessig bratt terreng, og å legge til rette for ny fritidsbebyggelse. Planarbeidet inkluderer fortetting med noen flere tomter innenfor eksisterende byggeområde for fritidsboliger, samtidig som landskapstilpasning og naturhensyn blir ivaretatt. Det er totalt 41 tomter regulert for fritidsbebyggelse, hvorav 39 er aktuelle for oppføring, med maks 125 m² BYA for hovedbygg samt sekundærbygninger og parkeringsareal.

Terrengtilpasset bygging og estetikk

Byggingen skal tilpasses terrenget med restriksjoner på tomtenes benyttelse til bebyggelse og naturmark. Minimum en tredjedel av tomtearealet skal være uberørt natur, og byggehøyder er regulert for å sikre visuell tilpasning til landskapet. Det tillates underetasje på tomter med brattere terreng opp til 1:6. Byggenes estetikk styres ved bestemmelser om fargebruk, ikke-reflekterende tak, og solcelleanlegg med skjermet lys, samtidig som lysforurensning minimeres ved krav om avslått belysning når hyttene ikke er bebodd.

Bærekraftig vann- og avløpsløsning

Det legges stor vekt på forsvarlig vannforsyning og avløpsløsninger, hvor løsningene planlegges som lav til middels standard med private eller felles brønner, gjerne med solcelledrevet håndpumpe. Utslipp av svartvann er ikke tillatt. Eierskap til vannforsyningssystemet skal avklares i planen, med mulighet for kommunalt eierskap eller organisering som andelslag. Miljøhensyn er godt ivaretatt gjennom naturmangfoldundersøkelser og hensynssoner for våtmarksområder, og ingen ny bebyggelse vil skje i LNFR-områder.

Justering av skiløype og veier

Planforslaget tar også hensyn til eksisterende skiløypetrasé og justerer denne for å unngå bratt terreng og bekketraseer, og kjøreveger tilpasses landbruksvegstandard. Ny 3D-dokumentasjon og dronekartlegging sikrer oppdatert og korrekt underlag for planlegging. Fortetting vurderes som moderat og ikke å svekke den eksisterende karakteren, samtidig som det sikres god avstand mellom byggene og hensyn til rekreasjonsverdiene som stillhet og naturopplevelse.

Byggegrenser og godkjenning

Det er satt spesielle byggegrenser og høydebestemmelser for enkelte tomter for ytterligere landskapsmessig tilpasning, og det tas hensyn til friluftsinteresser, natur- og landskapskvaliteter i området. Tiltaket vurderes å ha en positiv effekt ved å høyne utnyttelsen innenfor allerede regulerte arealer, og dempe press mot uberørte naturområder i kommunen. Planen ble godkjent i kommunestyret 23.05.2024 og krever søknad og godkjenning av vannforsyningssystem fra Mattilsynet før utbygging.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Hovdeåsvegen 106
3628 Veggli
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomter for fritidsbebyggelse	41 stk
Tillatt BYA hovedbygning pr. tomt	125 m²
Tillatt BYA sekundærbygninger pr. tomt	50 m² x 2 (to sekundærbygninger)
Totalt tillatt BYA pr. tomt	211 m²
Parkering pr. tomt	2 biloppstillingsplasser (min. 36 m²)
Skiløypetrasé	18006.30 m²
Kjøreveg	14119.77 m²
Annen veggrunn - teknisk infrastruktur	12425.56 m²
Parkering (plassareal)	1077.99 m²
LNF-areal (landbruk, natur og friluft)	271325.26 m²
Naturområde i sjø og vassdrag	11742.90 m²

Aktører

Byggherre: Kvisle Skog

Arkitekt

Landskapsarkitekt: Plan og Ressurs

Rådgivende ingeniør: 3D-make

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+93

Siste utvikling: Detaljreguleringsplanen for Hovdeåsen ble godkjent i kommunestyret 23.05.2024. Planen oppdaterer tomte- og vegstruktur, justerer tomter for bedre terrengtilpasning, og innfører nye bestemmelser for bebyggelse, parkering og miljø. Naturmangfoldundersøkelser og VA-plan er gjennomført, med hensyn til vannforsyning. Skiløypetrasé og infrastruktur er oppdatert med ny kartlegging, blant annet med drone.

Neste steg: Det gjenstår godkjenning av vannforsyningssystemet hos Mattilsynet, inkludert avklaring av eierskap og ansvar for VA-løsninger. Planen må også sikre rekkefølgebestemmelser for vannforsyning og håndtering av avløp. Eventuelle innsigelser fra myndigheter må håndteres før videre bygging kan igangsettes.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Kvisle Skog

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Per Magne Helseth	None

Sentralbord

Per Magne Helseth

None

Plan og Ressurs

Plankonsulent

Landskapsarkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Joar-André Halling	Landskapsarkitekt
Silje Marie Lian Skreprud	Miljø- og landskapsgeograf

Sentralbord

Joar-André Halling

Landskapsarkitekt

Silje Marie Lian Skreprud

Miljø- og landskapsgeograf

3D-make

RI Oppmåling

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Bjørn Myrene	None

Sentralbord

Bjørn Myrene

None

Mattilsynet

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Rollag kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Statsforvalteren i Oslo og Viken

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

28. Jun 2024: Detlajregulering fra Rollag kommune

PR2221_Planbeskrivelse_01C.pdf

Planbeskrivelse

https://plandialog.isy.no/detailsplan/3336/2022005/True/False

Oppdateringer

28. Jun 2024

Joar-André Halling lagt til som Landskapsarkitekt for Plan og Ressurs
Bjørn Myrene lagt til som kontakt for 3D-make
Per Magne Helseth lagt til som kontakt for Kvisle Skog
Silje Marie Lian Skreprud lagt til som Miljø- og landskapsgeograf for Plan og Ressurs
Statsforvalteren i Oslo og Viken lagt til som Regulatorisk myndighet
Plan og Ressurs lagt til som Landskapsarkitekt
Mattilsynet lagt til som Regulatorisk myndighet
Rollag kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
3D-make lagt til som Rådgivende ingeniør
Kvisle Skog lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Hovdeåsen fritidsbebyggelse med tomtejusteringer