Tillater flate tak i boligområde

Dette prosjektet omfatter en endring av reguleringsbestemmelse § 5.4.1 i boligområdet Huldraspelet, Gnr. 57 Bnr. 5,21 m.fl. på Midtre fjell i Øygarden kommune. Endringen åpner for at nye boliger kan bygges med flate tak, noe som tidligere ikke var mulig på grunn av krav til maksimal byggjehøgde ved saltak.

Mønehøyde tilpasses flate tak

Opprinnelig regulering krevde at maksimal mønehøyde skulle reduseres med 2 meter ved flate tak, noe som effektivt gjorde det for lavt å bygge slike tak. Den nye bestemmelsen presiserer at maksimal mønehøyde i plankartet gjelder som makshøyde ved bygging med flate eller pulttak, og erstatter den tidligere regelen som trakk fra 2 meter. Antall boliger endres ikke som følge av denne reguleringsendringen.

Økt arkitektonisk fleksibilitet uten risiko

Endringen bidrar til større arkitektonisk fleksibilitet med mulighet for moderne takformer, uten at det er registrert noen kjente problemstillinger eller risiki knyttet til prosjektet. Planområdet er på 79,5 dekar, og området er hovedsakelig regulert til boligformål og grønnstruktur i kommuneplanen. Forslagstiller for endringen er B Telle Eiendom AS, mens plankonsulent er Ard arealplan AS.