Husbykleiva og Dullumslia boligområde

Beskrivelse: Regulering av Husbykleiva og Dullumslia boligområde med opptil 33 boliger, inkludert rekkehus, blokker og småhus, med fokus på uteareal, parkering og grøntområder. Les mer ↧

33 boenheter i to delområder

Prosjektet 'Husbykleiva og Dullumslia boligområde' omfatter bygging av et samlet boligområde bestående av cirka 33 boenheter fordelt på to delområder: Husbykleiva Felt C4 med 15 kjedede eneboliger og rekkehus, og Dullumslia med inntil 18 boenheter i småhusbebyggelse samt lavblokker. Boligene bygges i to til tre etasjer inkludert sokkel, og har et arkitektonisk uttrykk som tilpasses terrenget og områdets karakter. Husbykleiva benytter saltak, mens Dullumslia legger vekt på solorientering med boliger vendt mot sør samt gode lys- og utsiktsforhold.

4,3 dekar med universelle utearealer

Utbyggingen omfatter et areal på rundt 4,3 dekar, med en utnyttelsesgrad på cirka 60 % BYA i Husbykleiva og tilsvarende god tomteutnyttelse i Dullumslia. Det bygges tilknyttede carporter, felles parkeringskjellere og opplagsplasser for bil, samt gjeste- og sykkelparkering etter krav. Uteområdene inkluderer til sammen over 1 000 m² fellesarealer med lekeplasser, blant annet en ballbinge og sandlekeplass i Dullumslia, samt interne gangstier og private uteplasser på minimum 50 m² per bolig i Husbykleiva. Områdene er utformet med universell tilgjengelighet i fokus, tilpasset terreng og solforhold, og har god forbindelse til omkringliggende grøntområder og friluftsliv.

VA-systemer og miljøhensyn

Prosjektet legger stor vekt på teknisk infrastruktur og miljøhensyn. Husbykleiva knyttes til eksisterende VA- og overvannssystemer med tiltak som drensgrøfter og fordrøyningsbasseng for å sikre god håndtering av overvann. Det er utført geotekniske vurderinger basert på fjellfundamentering, og det planlegges sikringstiltak mot ustabile skiferbrudd for å ivareta stabilitet og sikkerhet. Dullumslia fokuserer på å bevare viktige vegetasjonssoner langs bekken for å opprettholde lokalt dyreliv og sørge for visuell integrasjon, samtidig som trafikkbelastningen minimeres gjennom smarte parkeringstiltak og god kollektivdekning, i tråd med statlige og lokale bærekraftmål.

Trygge vegtilknytninger og brannsikring

Trafikksikkerhet er godt ivaretatt gjennom en fornuftig vegtilknytning, med nye adkomstveger fra Solvegen i Husbykleiva og tilknytning til eksisterende veinett i Dullumslia. Maksimal stigning på nye veger er satt til 10 %, og det legges opp til én avkjøring per rekkehus og felles innkjøring for lavblokker. Brannsikkerhetskrav følges, spesielt der bygg står nærmere hverandre enn 8 meter, for å sikre gode forhold for beboerne. Planen bidrar dermed til et trygt og funksjonelt bomiljø med god trafikksikkerhet.

Planprosess og prosjektorganisering

Prosjektet drives av Steinland AS på vegne av Toppen Terrasse AS for Husbykleiva, og av Steinvik Eiendom AS sammen med Arkplan Arkitektkontor for Dullumslia. Det er gjennomført offentlig planbehandling, og endelig godkjenning av detaljreguleringsplanene er nødvendig før byggestart kan igangsettes. Prosjektet har erstattet tidligere, utdatert reguleringsplan fra 2003 og er nedskalert for bedre tilpasning til marked og økonomi. Det legges også vekt på opparbeidelse av utomhusplaner og oppfølging av bestemmelser knyttet til kvalitet i bomiljø, utearealer og lekeplasser.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Trøndelag > Stjørdal

Solvegen 10D
7506 Stjørdal

Verdi og størrelse

4293 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	18 stk
Konsentrert småhusbebyggelse	10 boenheter
Blokkbebyggelse	8 boenheter
Planområdets areal	4,3 daa
Bebyggelsesareal - Boligbebyggelse (rekkehus, småhus)	1369,1 sqm
Bebyggelsesareal - Boligbebyggelse blokkbebyggelse	524,9 sqm
Renovasjonsanlegg	26,4 sqm
Uteoppholdsareal samlet	169,1 sqm
Lekeplass samlet	808,6 sqm
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur	712,3 sqm
Kjørevei	524,8 sqm
Parkeringsplasser	116 stk
Grønnstruktur totalt	683,5 sqm
Naturområde i grønnstruktur	202,1 sqm
Friområde i grønnstruktur	481,4 sqm
Uteoppholdsareal pr boenhet (rekkehus småhus)	100 sqm
Uteoppholdsareal pr boenhet (blokkbebyggelse)	75 sqm
Felles lekeareal	808,6 sqm
Gjesteparkering	6 stk (inkl. 2 HC-plasser)

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+171

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Det er 13 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

29. Apr 2025: Arealplan fra Stjørdal kommune

5016 Planbeskrivelse 30.01.2025.pdf<br>Planbeskrivelse

https://www.arealplaner.no/stjordal5035/dokumenter/3524/5016%20Planbeskrivelse%2030.01.2025.pdf

16. Mar 2023: Arealplan fra Stjørdal kommune

Planid 5017 Planbeskrivelse 16.02.23.pdf<br>Planbeskrivelse

https://www.arealplaner.no/stjordal5035/dokumenter/3038/Planid%205017%20Planbeskrivelse%2016.02.23.pdf

Oppdateringer

29. Apr 2025

Byggestart lagt til: FREMOVER FRA FEBRUAR 2025
Totalt areal endret fra 2358.7 kvm. til 4293.9 kvm
Arkplan lagt til som Arkitekt
Steinvik Eiendom lagt til som Byggherre
Stjørdal kommune Enhet arealforvaltning lagt til som Regulatorisk myndighet

16. Mar 2023

Totalt areal lagt til: 2358.7 kvm
Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) lagt til som Regulatorisk myndighet
Stjørdal kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Tensio lagt til som Stakeholder
Statsforvalteren i Trøndelag lagt til som Regulatorisk myndighet
NORCONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) lagt til som Regulatorisk myndighet
Steinland Multiplan lagt til som Arkitekt
Direktoratet for mineralforvaltning (DMF) lagt til som Regulatorisk myndighet
Toppen Terrasse lagt til som Byggherre
Prosjektutvikling MidtNorge lagt til som Rådgivende ingeniør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Husbykleiva og Dullumslia boligområde