Detaljregulering med 16 boenheter

Prosjektet omfatter detaljregulering av Chr. Hvidts plass 3 i Sandefjord sentrum, med et planlagt areal på ca. 0,9 daa. Planområdet ligger mellom Hotell Atlantic og Baker Halvorsen-bygget, som også inngår i reguleringen. Forslaget legger til rette for å bevare den eldre bebyggelsen mot Chr. Hvidts plass, samtidig som det bygges en ny kvartalsbebyggelse i inntil 6 etasjer med ca. 12 nye boenheter. Totalt blir det 16 boenheter når de 4 eksisterende i Baker Halvorsen-bygget inkluderes.

Fellesbygg med heis og utearealer

Den nye bebyggelsen bygges sammen med Hotell Atlantic via et mellombygg på inntil 5 etasjer som gir felles heisadkomst og har en utforming som inkluderer en bro med innkjøring til parkeringsanlegg i bakgården. Uteoppholdsarealer skal etableres på taklokk over parkeringsanlegget, og det stilles krav om min. 25 % leke- og uteareal av BRA bolig, med mulighet for delvis løsning på balkong/veranda. Alle boenheter får tilgang til privat balkong, og det skal tilrettelegges felles uteoppholdsarealer for alle aldre.

Tilpasset fasade og byggehøyder

Fasadeutforming og byggehøyder er tilpasset kulturmiljøet i området, med krav om trinnvis fasadedetaljering og tydelig markerte inngangspartier. Det er gjort justeringer i plankartet for å redusere byggehøyde og fotavtrykk i deler av delområde B, samt foreslått å trekke mellombyggets nederste etasje 0,5 meter inn fra Stockfleths gate for å redusere visuell forstyrrelse av hotellets fasade. Planen følger kommuneplanens retningslinjer for sentrumsutvikling og kulturmiljøvern.

Blandet sentrum med byromskvalitet

Gjennom prosjektet sikres et attraktivt boligtilbud i sentrum, samtidig som eldre bygningsmiljø og næringsfunksjoner beholdes. Planen legger til rette for en blanding av bolig, forretning, kontor og servering i første etasje, noe som styrker byens sentrumsaktivitet og tilgjengelighet. Det er også fokus på kvalitet i byrom og mulighet for bidrag til oppgradering av nærliggende offentlige utearealer som Kirkeparken.

Anbefalt plan med reguleringskrav

Forslaget er anbefalt vedtatt med påpekte endringer, og samarbeidet mellom kommunen og utbygger har ført til et reguleringsforslag som balanserer ønsker om utbyggingsvolum, bevaring av kulturmiljø og bymessig kvalitet. Detaljer knyttet til utearealer og rekkefølgekrav vil bli nærmere regulert i byggesaken.