Reguleringsendring og utvidelse

Prosjektet innebærer en mindre reguleringsendring av det eksisterende Eikelid hyttefeltet i Hjelmeland kommune, med planidentifikasjon R132. Tiltakshaverne Ann Kristin Eikelid og Kjell Arne Øvrehus ønsker å bygge 6 nye fritidsboliger, endre plasseringen og utformingen av småbåthavnen, justere parkeringsplasser og VA-anlegg, samt forlenge veien til den nederste tomten. Utvidelsen skal sikre bedre utnyttelse av området uten å introdusere nye tiltakstyper utover eksisterende reguleringsplan.

Hyttene plassert med landskapshensyn

De nye hyttene blir plassert i terrenget i tre nivåer, med minimum 150 meters avstand til sjøen for å ivareta landskapsmessige hensyn og redusere eksponering sett fra sjøen. Tomtene er på ca. 1000 m² og har god avstand til hverandre for å opprettholde et luftig og naturlig preg. Vegforlengelsen er ca. 50 meter, og veiene innenfor området er private og regulert med 3,5 meter bredde. Det planlegges felles gjesteparkering med minimum én parkeringsplass per hytte, hvorav to skal tilpasses funksjonshemmede. VA-anlegget er nyplassert utenfor planområdet, med avløpsløsning som støtter selvfall og tilgjengelig tømming via traktorveg. Energi- og renovasjonsanlegg er også regulert i tilknytning til området.

Ny småbåthavn og friluftsområde

Småbåthavnen flyttes til den grunnere, østlige delen av vika for å redusere molefotavtrykket i sjøen og begrense fyllingsarbeider. Moloen utformes robust for å tåle vind- og bølgeforhold, og tilrettelegger for 20 båtplasser med bod til hver plass. Vestre del av vika blir reservert som friluftsområde med bading og fiske, noe som gir bedre allmenn tilgjengelighet. Både båtplasser og bodanlegg må være ferdigstilt før halvparten av hyttene tas i bruk. prosjektet benytter overskuddsmasser fra veibygging og hyttebygging for å spare på naturinngrep.

Miljø- og risikoanalyser gjennomført

Planen tar hensyn til risiko og miljø, med naturfaglig rapport som bekrefter fravær av tareskog/ålegras på det nye moloområdet. Flom- og skredrisiko vurderes som akseptabel, og tiltak er innarbeidet for å redusere fare for erosjon ved havnebassenget. Planens utforming skjer uten å berøre viktige natur- eller friluftsområder. Det er helt i tråd med kommunens overordnede planer, selv om planen avviker litt i antall nye hytter, for å sikre bedre samlet utnyttelse og unngå konflikt etter utbygging.

Tekniske anlegg klar før ferdigattest

Gjennomføringen forutsetter at tekniske anlegg for vei, vann, avløp og elektrisitet etableres og dokumenteres før ferdigattest kan gis for de nye hyttene. Samlet teknisk plan må godkjennes i henhold til kommunale normer. Småbåthavnen samt tilhørende bodanlegg skal være klare i god tid i prosjektets fremdrift for å sikre funksjonalitet og tilgjengelighet. Prosjektet er løst med gode prinsipper for landskapstilpasning, universell utforming av parkeringsplasser, og med vekt på både samfunnsnytte og økologisk hensyn.