24 mindre boliger tilpasset terreng

Planen for Årølia Vest BK 2-2 innebærer en reguleringsendring som tilrettelegger for utbyggers eget boligkonsept med konsentrert småhusbebyggelse bestående av 24 boenheter fordelt på fem boligbygninger, inkludert 6-manns- og 4-mannsboliger. Byggene plasseres på to ulike kotehøyder for å tilpasse seg terrenget, med garasjer som kombinerer parkeringsplass og bod, og uteoppholdsarealer på taket. Utbyggingen har en utnyttelsesgrad på cirka 36,6 % BYA innen et planområde på 5,62 dekar.

Ny adkomst og parkeringsløsning

Det legges også til rette for en ny adkomstvei med avkjørsel fra Kvilarvegen og en parkeringsplass i nord som skal fungere som turparkering med minimum 16 plasser og snuplass for større kjøretøy. Universell utforming er vurdert, men områdets naturlige høydeforskjeller skaper begrensninger for fullstendig tilgjengelighet, selv om halvparten av boenhetene får livsløpsstandard med trinnfri adkomst fra parkering/garasje. I tillegg planlegges felles lekeplass og gode private utearealer for hver bolig, med total uteareal på i snitt omtrent 60 m² per boenhet.

Sikret infrastruktur og terrengtilpasning

Teknisk infrastruktur er sikret gjennom samarbeid med Molde Vann og Avløp, med god kapasitet på brannslukkevann og tiltak for overvannshåndtering som skal avklares før rammetillatelse. Planen medfører noe terrengendring, inkludert rørlegging av eksisterende bekk og bygging av støttemurer tilpasset landskapet for å unngå silhuettvirkninger. Tilgang til turparkeringen for allmennheten samt et sameie for vedlikehold av fellesarealer og veger skal etableres, med avtalte ansvar for drift mellom utbygger og Molde kommune.

Redusert enheter, tilpasset nærområdet

Planendringen reduserer antall boenheter sammenlignet med tidligere blokkbebyggelse under regulering, og gir en boligstruktur som er mer tilpasset eksisterende småhusbebyggelse i vest. Boligene appellerer spesielt til førstegangsetablerere og små familier, og sikrer gode sol-, utsikts- og skjermingsforhold, samt tilrettelegging for friluftsliv ved turparkeringen og turområdet i nord. Prosjektet er vedtatt av Molde kommunestyre 19. mai 2016 og er uten innsigelser eller krav om konsekvensutredning.