Utvidelse av tredje etasje

Prosjektet omfatter en utvidelse av den eksisterende tredje etasjen på to rekkehuslokaler som ligger på General Ruges vei 55-57. Hver av bygningene består av seks boenheter, og de ble opprinnelig oppført for omtrent ti år siden. Reguleringen for området følger plan S-3917 med utfyllende bestemmelser i 10507. Formålet med prosjektet er å øke bruksarealet (BRA) i tredje etasje fra 16,9 m² til totalt 26,8 m² per boenhet, noe som innebærer en betydelig økning av det disponible arealet i toppetasjen.

Arealøkning innenfor regulering

Utvidelsen skjer ved at bredden på tredje etasje økes med mellom 2,0 og 2,6 meter, noe som gir en netto arealforbedring på 9,9 m² per enhet. Dette er i samsvar med reguleringsplanens krav, som tillater at bruksarealet i øverste etasje skal være maksimum 60 % av bruksarealet i underliggende etasje. For disse bygningene er bruksarealet i andre etasje 44,8 m², og den utvidede tredje etasjen vil dermed utgjøre 59,8 % og dermed innenfor reguleringens rammer.

Nye soverom og fasadeendring

Det økte arealet vil gi nye muligheter for bedre boareal i leilighetene, blant annet gjennom etablering av to nye soverom som er spesielt attraktive for barnefamilier. Utvidelsen skjer på bekostning av den østvendte takterrassen, som tidligere har vært lite benyttet på grunn av trafikkstøy og dårlige solforhold. Den vestvendte takterrassen forblir uendret. Fasaden på den utvidede delen vil inkludere større vindusflater og en glassdør ut mot takterrassen, samtidig som det benyttes spiler og fasadeplater for øvrig. En avstand på 1 meter fra underliggende fasader i første og andre etasje sørger for at bygget ikke fremstår som for dominerende fra gatenivå.

Nabovarsling uten innsigelser

Prosjektet har blitt nøye vurdert i forhold til nabovarsling, og det er ikke kommet negative bemerkninger fra naboene. Tiltaket er også justert ned i forhold til opprinnelig søknad, noe som har ført til at det ikke anses nødvendig med et nytt nabovarsel. Prosjekteier venter nå på en positiv vurdering fra Plan- og bygningsetaten, og er åpne for eventuelle tilleggsforespørsler eller informasjon underveis i saksbehandlingen.