Utvidelse med 15 boenheter

Planen for Kjellesviggården omfatter utvidelse av boligkapasiteten med en ny boenhet i loftet på Kirkegaten 20, samt bygging av parkeringskjeller under bakgårdshagen. Det planlegges også carport og et nytt båthus ved sjøen for å ivareta moderne behov i det eksisterende området, samtidig som eksisterende bolig- og næringsformål videreføres. Totalt vil det bli 7 boenheter i Kjellesviggården og 8 i Elva Borettslag. Parkeringsløsningene tilpasses med ladepunkter for elbiler, og parkeringskravene justeres i tråd med bykjernens føringer.

Bevarer kulturminner og hage

Området består av en rekke eldre og verneverdige bygninger, hvor planforslaget legger stor vekt på å ta vare på byggeskikk, estetikk og kulturminner. Nye tiltak, inkludert bygging av båthus og carport, skal følge tradisjonell materialbruk og formspråk. Bakgårdshagen, som i dag er noe forfallen, skal rives for bygging av parkeringskjeller, men deretter gjenoppbygges til opprinnelig utforming med en støttemur i naturstein. Planen inkluderer også tiltak for bedre leke- og utearealer for barn og unge, med lekeapparater og sandkasse integrert i bakgårdshagen.

Risikoanalyser og sikringstiltak

Risiko- og sårbarhetsanalysen viser lav risiko for radon, støy og terrengfare, men det er gjort vurderinger av flomfare ved Grisefjorden. Parkeringskjelleren planlegges bygget med vanntette løsninger for å redusere vanninntrenging. Det er nødvendig med grundige grunnundersøkelser før utgraving for å sikre at verneverdige bygninger ikke skades, og tiltakshaver vil finansiere sikringstiltak ved mulig ustabilitet rundt båtstø-området.

Støttet av kommunale planer

Prosjektet har god forankring i overordnede kommunale planer og støttes av fylkeskonservator, blant annet for ny bolig og båthus innenfor kulturhistorisk viktige områder. Endringer som fasadejusteringer for dagslys på loftsetasjen vil gjennomføres med tradisjonelle, vernede løsninger. Planen legger til rette for fortetting i sentrum, noe som bidrar til flere boliger med minimal bruk av nye arealer.

Strenge rekkefølgekrav for kultur

Det stilles strenge rekkefølgekrav for å ivareta kulturminner og barnas interesser. Bakgårdshagen skal dokumenteres nøye før den demonteres og må være ferdig opparbeidet med leke- og uteareal før ny boenhet og parkeringskjeller tas i bruk. Eksisterende parkeringsordninger vil opprettholdes eller justeres slik at områdets trafikk belastning holdes lav og sikkerheten ivaretas.