Utvidelse av næring ved Rauerskauveien 600, lagerbygg

Beskrivelse: Reguleringsplan for nybygg av lagerbygg på ca. 1100 m² i to etasjer ved Rauerskauveien 600 for Haugheim Eiendom AS, med fokus på effektiv logistikk og overvannshåndtering. Les mer ↧

Nytt lagerbygg på eiendommen

Prosjektet innebærer oppføring av et nytt lagerbygg på eiendommen gnr. 20 bnr. 44 ved Rauerskauveien 600, eid av Haugheim Eiendom AS. Bygget skal ligge inntil eksisterende lager- og kontoranlegg for Finor AS for å sikre effektiv drift og logistikk. Totalt areal for det nye lagerbygget er ca. 1100 m² grunnflate i to etasjer, med tillegg av en mindre redskapsbod på ca. 20 m². Maksimal mønehøyde er satt til 11 meter over terreng, og bebyggelsen skal plasseres nær den vestre tomtegrensen med en minsteavstand på 4 meter til naboeiendom.

Regulering og arealutnyttelse

Tomten er i dag LNF-område og benyttes som innmarksbeite, men skal reguleres til næringsformål. Området omfatter ca. 3 dekar tomt godkjent fradelt fra Øvre Haug. Lagerbygget skal utnytte tomten med en bebygd arealgrad (BYA) på 60 %. Bygget har flatt tak og stor innvendig høyde for lager- og logistikkformål. Løsningen ivaretar behovet for nærhet til eksisterende anlegg som har vært i drift i over 33 år og hvor det ikke er aktuelt å flytte virksomheten til annen lokasjon.

Samlet varelevering via avkjørsel

Trafikk og logistikk er en sentral del av prosjektet. All varelevering og -mottak skal samles til en felles avkjørsel for å minimere trafikkbelastning på Rauerskauveien, med høyest aktivitet i høst- og vintersesongen. Det forventes 5-7 turer ukentlig til nærmeste lager og 3-4 turer til lager 1 km unna, noe som anses som positivt for både trafikk- og miljøsituasjonen i området.

Overvann ledes til grøfter

Overvannshåndtering vil bli ivaretatt i byggesøknadsprosessen. Planen er å lede overvann til steinsatte grøfter på begge sider av bygget, med videre tilførselsgrøfter i samsvar med avtale med grunneier. En utvidelse av grøft på vestsiden vil også ta imot overvann fra tilstøtende snuplass, noe som forventes å forbedre håndteringen av nedbør i området.

Adkomst og lastefasiliteter sikret

Juridisk er det sikret adkomstrettigheter fra Rauerskauveien over til eiendommene gnr. 20 bnr. 43 og 44. Planen legger opp til godkjente løsninger for ankomsten til lagerområdet og manøvreringsareal for lastebiler, samt lasteramper både i underetasje og første etasje. Estetisk sett er bygget med flatt tak og hensyn til byggeskikk, og uteområdene tilrettelegges for varetransport og parkering.

Grunnflate lagerbygg	1100 m2
Antall etasjer	2 etasjer
Redskapsbod	20 m2
Tomteareal	3 daa

BuildPilot

Utvidelse av næring ved Rauerskauveien 600, lagerbygg