Valen Fritidshavn med bolig- og fritidsbebyggelse (5014 202003)

Beskrivelse: Regulering av Valen fritidshavn og tilstøtende arealer for småbåthavn, boliger og fritidsbebyggelse med nødvendig infrastruktur og hensyn til stormflo. Les mer ↧

Detaljregulering og tilpasning

Prosjektet omfatter en detaljregulering av Valen fritidshavn og nærliggende områder på ca. 44 dekar i Frøya kommune. Planen legger til rette for en videreutvikling av småbåthavna, samt etablering av noen nye boligtomter og fritidstomter med tilhørende infrastruktur. Området inneholder i dag bryggehus, naust og tidligere smolt-klekkeri, og grenser mot eksisterende boligområder. Målet er å revidere eksisterende planer slik at de samsvarer med det faktiske utbyggingsnivået og terrengforholdene, samtidig som ny bebyggelse tilpasses området.

Regulert areal og utnyttelse

Planen åpner for oppføring av frittliggende småhusbebyggelse og fritidsbebyggelse med maksimale byggeområder på henholdsvis ca. 4,2 daa og 6,2 daa. I tillegg reguleres arealer til kombinert bebyggelse og anlegg (7,3 daa), naust/brygger (2,4 daa), samt småbåthavn til sjøformål (3,7 daa). Det er fastsatt maksimum utnyttelsesgrad (BYA) på 40 % for boliger og 25 % for fritidsboliger. Tomtestørrelsene er tilpasset kommunens krav, med opptil 1,2 daa for bolig og 1 daa for fritidsboliger for god arrondering. Utbyggingen inkluderer infrastruktur som vann- og avløpssystem, hvor vann tilkobles kommunalt nett og avløp pumpes til eksisterende renseanlegg.

Klimasikkerhet og adkomst

Sikkerhet ved klimarelaterte farer er ivaretatt gjennom bestemmelse om gulvhøyde på minimum kote +3,2 for bygg i faresonen for stormflo (200 års hendelse, år 2090). Det er ikke tillatt med rom for varig opphold i 1. etasje av naust og brygger i disse områdene. Planen omtaler videre tekniske og trafikale forhold som adkomstveier via Utfrøyveien og Valaveien, parkeringskapasitet med minimum 1-2 plasser per boenhet, samt mulighet for tilpasning til lading av el-drevne båter i fremtiden. Støy fra fylkesvei anses håndterbart med støyskjermede uteområder.

Lokalt økonomisk og estetisk

Prosjektet gir et viktig økonomisk bidrag til gårdsdriften på Valen, som i dag kombinerer landbruk med småbåthavnvirksomhet. En moderat utbygging med noen nye boliger og fritidseiendommer vil styrke lokal tilvekst uten å endre demografien i vesentlig grad. Planarbeidet inkluderer også visualiseringer i 3D for å sikre god tilpasning til landskapet og eksisterende bebyggelse, med vekt på estetisk tilpasning gjennom farger og byggehøyder for å unngå visuelle konflikter i området.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Utfrøyveien 1251
7266 Kverva
Norge

Verdi og størrelse

43800 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt planområde	43,8 daa
Frittliggende småhusbebyggelse	4,2 daa
Frittliggende fritidsbebyggelse	6,2 daa
Bebyggelse og anlegg kombinert med andre hovedformål (småbåthavn på land)	7,3 daa
Uthus/naust/badehus	2,4 daa
Vegareal	2,9 daa
Molo	0,7 daa
Parkeringsareal	0,1 daa
Friområde	1,9 daa
LNFR-areal	4,7 daa
Småbåthavn i sjø	3,7 daa
Kombinerte formål i sjø og vassdrag	9,3 daa
Nye boligtomter	2 stk

Aktører

Byggherre: Oddvar Espnes

Arkitekt: On arkitekter og ingeniører

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+71

Siste utvikling: Revidert reguleringsplan er utarbeidet for å tilpasse området slik det nå er utbygd, inkludert fastsettelse av byggehøyder, utnyttelsesgrad og avklarte rammer for bolig- og fritidsbebyggelse. VA-plan er utarbeidet, og adkomster fra Utfrøyveien er regulert i henhold til krav. Bestemmelser om infrastruktur for el-lading ved framtidig småbåthavn-ombygging er inkludert.

Neste steg: Planforslaget skal behandles for endelig godkjenning i kommunen. Eventuelle reguleringsvedtak og tillatelser må på plass før utbygging kan starte. Det finnes foreløpig ingen nevnte prosjektblokkerere, men fremtidige tiltak som klargjøring for el-lading må følges opp ved ombygging.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer