Oppdeling til to tomter

Prosjektet omfatter regulering av eiendommen Ringkollveien 95 i Haugsbygd, som innebærer oppdeling av en eksisterende eneboligtomt til to frittliggende eneboligtomter. Totalt planlegges det en boligbebyggelse på 1 739,6 m², med mulighet for sekundærleiligheter på inntil 65 m², samt garasje og uthus. Utnyttelsen er begrenset til 30 % BYA, med byggehøyder opptil 7 meter for gesims og 9 meter for møne, i tråd med reguleringsbestemmelsene.

Veier tilpasset terreng

Det legges stor vekt på å utnytte områdets topografi ved at adkomstvei og tomter tilpasses terrenget for å bevare eksisterende landskap og minimere store fyllinger og skjæringer. Veinettet inkluderer felles og offentlige kjøreveger, med en regulert vei- og teknisk anleggflaten som sikrer god adkomst for begge tomter og tilstøtende eiendommer. Veibredden er satt til 3 meter for felles adkomstvei, noe som bidrar til trafikksikkerhet.

Støytiltak og byggegrenser

Støyberegninger viser at deler av området befinner seg i gul støysone på grunn av trafikk fra Ringkollveien. For å sikre god bokvalitet skal bygninger vurderes for støyisolering i byggesaken. Byggegrensen er satt til minimum 15 meter fra vegens senterlinje for nye boenheter. Dette ivaretar både helse- og miljøaspekter med fokus på støyreduksjon.

Offentlig vann og strøm

Teknisk infrastruktur omfatter tilkobling til offentlig vann- og avløpsnett, med selvfallsledninger fra hver tomt. Elektrisk tilkobling skjer via 400V-anlegg med fordelingsskap i planområdets sørvestre hjørne. Overvannshåndtering skal skje ved infiltrasjon på hver enkelt tomt, kombinert med grøfter langs adkomstveien dimensjonert for å håndtere store vannmengder ved smelteperioder og ekstremvær. Dette minimerer risiko for vannskader på vei og eiendommer.

Romslige uteområder for barn

Planen tar også hensyn til barn og unges behov ved å sikre romslige uteoppholdsarealer for hver bolig og god tilknytning til nærliggende gang- og sykkelveier. Området har nærhet til fritidstilbud, skoler og barnehager, noe som styrker attraktiviteten og samfunnsverdien av boligprosjektet.

Godkjent plan. Videre behandling

Planforslaget ble vedtatt 03.03.2020 etter siste revisjon i juli 2019, og fremmes av Berntsen Plan og Oppmåling AS på vegne av Innhus AS. Utbyggingen forutsetter videre byggesaksbehandling hvor blant annet støytiltak og byggegrenser vil bli nøye vurdert.