Blandet boligtyper og utnyttelse

Dalveien boligfelt planlegges med både eneboliger og konsentrert boligbebyggelse. Det legges til rette for inntil fire nye eneboliger i sørlige del av området, samt opptil åtte konsentrerte boliger som kan inkludere omsorgsboliger, trygdeboliger eller boliger for vanskeligstilte. Eksisterende boligtomt får også utvidet areal. Eneboligtomtene vil ha en gjennomsnittsstørrelse på ca. 600 m² med utnyttingsgrad mellom 35 og 40 % BYA, mens konsentrert bebyggelse har en utnyttingsgrad på 40 % BYA med krav om samlet utbygging og situasjonsplan for funksjon og estetikk.

Universell utforming og trafikksikkerhet

Området er flatt og godt egnet for tilrettelegging for personer med nedsatt funksjonsevne, spesielt for to eneboligtomter som skal ha hovedfunksjoner på inngangsplanet. Det sentrale boligfeltet får en offentlig lekeplass tilrettelagt for universell utforming, som også inngjerdes grunnet nabo til kjøreatkomst. Intern veinettstruktur sikrer trafikksikkerhet der nye boliger ikke får direkte adkomst til Dalveien, men via interne enveiskjørte adkomstveier med fortau og snarveier som kobler boligområdene og grønnstruktur.

Byggetrinn og grunnforhold

Gjennomføringen kan skje i to byggetrinn, nord og sør for hovedadkomstveien o_SKV1. Området er i hovedsak kommunal eiendom, med ett mindre areal som må erverves. Veianlegg bygges i hovedsak i terreng med opp til 1 m fylling, der torv- og humuslag fjernes, og veifylling komprimeres etter norsk standard. Fundamentering av boliger kan utføres ved direktefundamentering i humusfrie masser med nødvendige frostisoleringstiltak. Geoteknisk prosjektering og kontroll kreves dersom tiltaksklasse 2 oppnås, og endelig grunnforhold skal kontrolleres av fagkyndig.

Trafikksikkerhet og hensynssoner

Planen vektlegger trafikksikkerhet og tilrettelegging for gående ved etablering av fortau langs boligveier og hovedadkomst til kirkegården. Det er også satt hensynssoner for frisikt, skredfare og snødeponi, der deler av grønnstrukturen kan benyttes til snødeponi om vinteren. Samlet sett legger planen til rette for et variert og funksjonelt boligområde som møter behov for både vanlige boliger og omsorgs- eller trygdeboliger for kommunen.