110 leiligheter i fire bygg

Prosjektet omfatter detaljregulering og utbygging av inntil 110 leiligheter fordelt på fire boligblokker ved Bosmyrveien i Vågsbygd, Kristiansand. Tre større leilighetsbygg plasseres langs Vågsbygd ringvei med 4-5 etasjer, mens et mindre bygg bak området inngår i planene. Bebyggelsen vil etableres over en felles parkeringskjeller på omtrent 4 400 m², med felles innkjørsel. Bygningsvolum og høyder er tilpasset naboene etter kommunale innspill, med maks gesimshøyde på kote 40 og trinnvis nedtrapping mot vest for å sikre gode solforhold og en dynamisk arkitektur.

Variert boligtilbud med fasiliteter

Boligene er planlagt for en variert beboersammensetning, med leilighetsstørrelser fra cirka 40 til 100 m² og mellom 1 og 3 soverom. Det legges vekt på gode bokvaliteter gjennom at de fleste leiligheter er gjennomgående eller ensidige mot stille sider, samt universell utforming med heis, tilgjengelige innganger og tilpassede uteområder. Fellesarealene inkluderer en park med sosial møteplass (orangerie), gode gang- og sykkelforbindelser, og en trappeløsning som kobler området til Vågsbygd ringvei. Parkeringsløsninger inkluderer både bil- og sykkelplasser lokalisert under bakken.

Fortetting med bærekraftig beliggenhet

Prosjektet bidrar til fortetting og effektiv arealbruk i tråd med kommuneplanens arealstrategi og demografiske utfordringer. Boligene vil tilby sentrumsnær beliggenhet med kort avstand til skole, kollektivtilbud, handel og arbeidsplasser, noe som styrker bærekraft og sosial inkludering. Planen søker å skape et balansert bomiljø hvor ulike aldersgrupper kan bo trygt og godt, tilrettelagt for sosialt samvær og delingsøkonomi. Det legges også vekt på universell utforming og gode sol- og støyforhold i bolig- og utearealene.

Reguleringsplan og byggestyring

Reguleringsplanen er utarbeidet av WSP Norge AS og ArkNet AS på vegne av KG Utvikling AS, som kontrollerer eiendommene i planområdet gjennom oppkjøp og avtaler. Korrigeringer i planforslaget følger politiske vedtak, blant annet redusert byggehøyde etter dialog med naboer. Utbyggingen kan skje samlet eller i trinn, med krav om ferdigstilt parkeringskjeller før første byggetrinn. Anleggsfasen skal følge normale arbeidstider, uten støyende midlertidige anlegg, og gjennomføres med omtanke for eksisterende beboere.

Barnas trygghet og uteområder

Prosjektet legger også vekt på barns behov, med tilgjengelige grøntområder på ca. 3 800 m², lekeplasser og sikre ferdselsårer. Det oppgraderes fortau langs Vågsbygd ringvei og etableres en gang- og sykkelvei gjennom området. Støybelastning fra hovedvei håndteres ved bygningsplassering og skjerming, slik at uteoppholdsarealene får tilfredsstillende lydforhold.