40 boliger tilpasset terreng

Prosjektet omfatter detaljregulering av Stifjellet på Åros i Søgne for å legge til rette for boligbygging. Totalt skal det bygges 40 boenheter fordelt på eneboliger, tomannsboliger, firemannsboliger og rekkehus. Boligene plasseres på tre naturlige terrasseflater i terrenget med god utsikt, sol- og lysforhold. Bebyggelsen tilpasses terrenget med i hovedsak to etasjer og underetasje, med saltak og maksimal gesimshøyde på 6 meter. Området får også carporter eller garasjer etter brannkrav.

48 dekar med infrastruktur

Planområdet på ca. 48 dekar omfatter boligformål, nye veier med kommunal standard, parkering på tomter og offentlig gjesteparkering, to sandlekeplasser, sosial møteplass og gangsti som kobler boligområdet til nærliggende grønt- og turområder. Det fjernes en eksisterende høyspentlinje som legges i bakken. Renovasjon løses med dunker på hver tomt, og det reguleres plass til ny trafostasjon etter samarbeid med Agder Energi Nett. Området har god universell utforming for veger, lekeplasser og parkering.

Terrengtilpasset vei og drenering

Landskapsmessig tilpasses bebyggelsen terrenget med minimal bruk av murer. Øverste høydepunkt i området er regulert til friluftsformål med utsiktspunkt og tilkomst via trappeforbindelse fra boligene. Hovedveien «Nordre Stifjellet» gjennom planområdet følger kommunale krav til bredde, stigning og siktkrav, og ender i vendehammer. Overvannshåndtering gjøres med lokale dreneringsløsninger på hver tomt og utløp til sjø eller Kvernhusvannet. Skogsområder og skråninger i nord og øst opprettholdes som grønnstruktur.

Dialog og reguleringskrav oppfylt

Prosessen har inkludert dialog med Kristiansand kommune og reguleringsarkitekt, samt høringer av hensyn til tidligere gangsti og småbåthavn som er tatt ut av planen. Utbyggingen krever opparbeidelse av veg, parkering og lekeplasser som rekkefølgekrav, og kommunal overtakelse av offentlige arealer etter ferdigstillelse. Det er ikke registrert fornminner innenfor planområdet, og det er ingen kjente risikoer eller betydelige kommunale investeringer knyttet til planen.

Plan med avtale og kvalitet

ViaNova Kristiansand AS har utarbeidet planen på vegne av Aamodt Hus AS med arkitektbistand fra Ark-Net AS. Utbyggingsavtale kan inngås med Kristiansand kommune for å regulere fremdrift, økonomi og drift av nytt boligområde. Planen legger til rette for attraktive, solrike og kvalitetsrike boligtomter med kort avstand til rekreasjonsområder, sjø og gode offentlige og private uteområder.