Ny 2-etasjes bolig med sokkel

Prosjektet omfatter oppføring av en ny 2-etasjes bolig med sokkel på eiendommen Gisles vei 11D i Oslo. I forbindelse med dette skal det rives eksisterende tilbygg og garasje. Den nye boenheten bygges som en selvstendig bolig, samtidig som det gjøres en endring av den eksisterende boenheten på eiendommen fra å være en tilleggsdel til å bli hoveddel. Bygget får flatt tak og fasade i trekledning, med fokus på å tilpasse byggets høyde, volum og plassering til omkringliggende boligstruktur og terrengets naturlige skråning mot nordøst.

Fire parkeringsplasser og overvannshåndtering

Parkering og uteområder ivaretas med til sammen fire parkeringsplasser, hvor to etableres på terreng ved den eksisterende boligen, og to under den nye boenheten. Uteoppholdsarealet blir ca. 460 m², inkludert en takterrasse, og tilfredsstiller dermed minimumskravene for to boenheter. Lokal overvannshåndtering løses på egen tomt via fordrøyning, noe som bidrar til å redusere belastningen på det offentlige avløpsnettet. Tiltaket innebærer ingen trefelling og legges tett opp mot naboers behov, blant annet ved at terrengmurs høyde justeres i samråd med nabo for bedre adkomst og parkering.

Bevaring av grøntarealer og avfallsløsning

Det tas særlig hensyn til bevaring av vegetasjon og tomtens overflater, hvor harde flater holdes under 40 %, og en stor del av området bevares med grøntarealer og grus. Avfallsbeholderplasser opprettholdes og justeres ved porten for å sikre god tilgjengelighet. Det forutsettes tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett. Formelt er prosjektet under ansvarlig søker Nils Herland, daglig leder i SET AS, som håndterer den nødvendige saksbehandlingen og sørger for at tiltaket oppfyller offentlige krav og hensyn til eksisterende bygningsmiljø.

Planlagt etter regelverk og naboavtaler

Prosjektet planlegges å gjennomføres innenfor gjeldende regelverk med fokus på tilpasning til eksisterende bomiljø og terreng, samt miljøhensyn som lokal overvannshåndtering og begrensning av harde flater. Naboavtaler og samarbeide er en viktig del av prosjektet for å minimere risiko for konflikt og sikre god integrering i området. Det fremstår som et godt planlagt boligprosjekt med fokus på kvalitet, miljø og funksjonalitet.