12 kommunale utleieboliger

Prosjektet innebærer oppføring av tre boligbygg, hver med fire små boenheter til sammen 12 boenheter, på eiendommen gnr. 10 bnr. 467 i Orkland kommune. Boligene er tenkt som kommunale utleieboliger for flyktninger og andre vanskeligstilte grupper. Hver boenhet skal ha tilhørende utebod med minimum 2,5 m² areal, og maksimal boenhetsstørrelse settes til 70 m². Utbyggingsprosjektet tilrettelegger for felles adkomstveg fra Evjensvegen, og bebyggelsen får en oppdelt form og høyde som harmonerer med omkringliggende småhusbebyggelse.

Fleksibel regulering og uteareal

Planområdet er ca. 2 dekar og ligger i et flatt og åpent område, men i en forsenkning lavere enn omkringliggende veger. Ny reguleringsplan erstatter en tidligere plan og gir større fleksibilitet i byggegrenser, hvor de ikke er fastlagt mot øst. Utnyttelsesgraden settes til maks 40 % BYA, noe som er noe høyere enn kommuneplanens generelle anbefaling og tilsvarende dagens plan. Parkeringstillatelsene justeres ned, da det anses minimal garasjeadgang er nødvendig for brukergruppen. Uteområdet er tilpasset enslige voksne med 200 m² felles uteoppholdsareal, uten lekeareal for barn, men med mulighet for fremtidige tilpasninger.

Miljø- og risikohåndtering

Det er lagt vekt på miljø- og risikohåndtering i planforslaget. Det etableres støyskjerm mot vest og langs vegkanter for å beskytte mot trafikkstøy. Byggene skal plasseres flomsikkert ved oppfylling av tomten med ferdig gulv på ca. kote +7,5. Det skal utarbeides plan for håndtering av støv, støy, massetransport og trafikksikkerhet i bygge- og anleggsfasen ved innsendelse av igangsettingstillatelse. Risiko- og sårbarhetsanalyse er gjennomført for å sikre trygg utbygging uten vesentlige negative konsekvenser for omgivelsene.