Vårtun boliger - Småhusbebyggelse med 19 boenheter (5006_2020008)

Beskrivelse: Detaljregulering for inntil 20 boliger i sentralt område med lekeplass og turveier. Kommunale småhus med universell utforming, parkering og miljøtiltak. Les mer ↧

Variert småhusbebyggelse med 16-20 enheter

Prosjektet "Vårtun boliger" legger til rette for utbygging av variert småhusbebyggelse med totalt 16-20 boenheter, hovedsakelig kommunale boliger. Utbyggingen består av rekkehus, tomannsbolig, firemannsbolig og en liten boligblokk, fordelt på et ca. 6 200 kvm stort område. Bebyggelsen tillates oppført i to til tre etasjer, med garasjeplass i sokkeletasje eller carport, og har streng regulering på plassering, høyde og utnyttelsesgrad.

Universell utforming og trafikktilrettelegging

Planområdet omfatter boligbebyggelse med tilhørende trafikkområder, uteoppholdsareal, samt en offentlig tilgjengelig lekeplass sør-øst for adkomstvegen. Det planlegges fortau langs Heggelivegen for å forbedre tilgjengelighet for gående og syklende, koblet til eksisterende turstier og opparbeidede friområder. Minst 50 % av boligene tilfredsstiller krav til tilgjengelighet i henhold til TEK17, med universelt utformede utearealer og adkomstveier.

Naturhensyn og byggegrunnsvurderinger

Prosjektet ivaretar hensyn til landbruk og natur ved omdisponering av ca. 650 m² naturbeitemark som eies av Egge museum, som har gitt sin tilslutning. Det gjennomføres geotekniske vurderinger for byggegrunnen, og det stilles krav om detaljprosjektering for utgraving og fundamentering. Midlertidige tiltak skal sikre at byggefasen ikke påfører naboeiendommer unødvendige inngrep. Heggelivegen skal rustes opp som del av kommunens vegprosjekt, med krav om at utbedringer ved eventuell veislitasje knyttet til bygging dekkes av prosjektet.

Offentlig lekeplass med trafikksikringstiltak

Det vil etableres en allment tilgjengelig lekeplass med gjerde, belysning, grillplass og plass for lekeutstyr. Naboer har uttrykt bekymring for trafikkøkning, støy og innsyn, men planen inneholder tiltak for trafikksikkerhet og universell utforming. Arkeologiske undersøkelser er gjennomført uten funn av automatisk fredede kulturminner, og det foreligger retningslinjer for håndtering dersom slike skulle bli oppdaget under anleggsarbeidet.

Plan for miljø og støykontroll

Gjennom planarbeidet og byggeprosessen skal det utarbeides egen plan for bygge- og anleggsfasen som sikrer hensyn til støy, støv og trafikksikkerhet. Prosjektet bidrar til variert boligtilbud nær sentrum, med gode kvaliteter og tilbud for allmennheten, samtidig som det balanserer utnyttelse og hensyn til omkringliggende naturområder og infrastruktur.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Heggelivegen 35
7725 Steinkjer
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	16-20 stk
Rekkehus	3 stk
To-mannsboliger	1 stk
Fire-mannsboliger	4 stk
Boligblokk	1 stk (med cirka 19 boenheter totalt)
Antall etasjer (B1 og B2)	3 etasjer
Antall etasjer (B3)	2 etasjer
Planområde størrelse	6245 kvm
Lekeplass	1 stk
Uteoppholdsareal	400 m2
Terrasse i boligblokk	80 kvm

Aktører

Byggherre: Steinkjerhus

Arkitekt: Lyngstad Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+132

fundamenteringsmetode

Siste utvikling: Planområdet er utvidet med nabotomt, øker potensialet til 20 boenheter. Arkeologiske registreringer uten funn. Kommunen planlegger opprustning av Heggelivegen med fortau og felles adkomstveger. Innspill fra fylkeskommune og Statsforvalter tatt til etterretning.

Neste steg: Detaljprosjektering og utarbeidelse av plan for bygge- og anleggsfasen er nødvendig før oppstart. Eventuelle prosjektblokker knyttet til avklaring av friområder, håndtering av overvann og veiutbedring må løses i samråd med kommunen. Steinkjerhus AS må ta stilling til endelig boligtyper og salgssammensetning. Kommunal overtakelse og opprustning av Heggelivegen krever koordinering.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Steinkjerhus

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Rolf Lyngstad	Sivilarkitekt
Andreas Lyngstad	Master i by- og regionplanlegging
Marija Cvetkovic	Master i Landskapsarkitektur
Kristin Kvam Lyngstad	master i landskapsarkitektur MNLA
Ane Oline Finstad	Master i arkitektur

Sentralbord

Rolf Lyngstad

Sivilarkitekt

Andreas Lyngstad

Master i by- og regionplanlegging

Marija Cvetkovic

Master i Landskapsarkitektur

Kristin Kvam Lyngstad

master i landskapsarkitektur MNLA

Ane Oline Finstad

Master i arkitektur

Statsforvalteren i Trøndelag

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Steinkjer kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Trøndelag fylkeskommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@trondelagfylke.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@trondelagfylke.no

+47 ** ** ** 00

Egge Museum

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

24. Aug 2022: Detlajregulering fra Steinkjer kommune

Planbeskrivelse - Vårtun boliger 070622.pdf

Høringsversjon.

https://www.arealplaner.no/steinkjer5006/dokumenter/2492/Planbeskrivelse%20-%20V%c3%a5rtun%20boliger%20070622.pdf

Oppdateringer

14. Des 2022

Rolf Lyngstad lagt til som Sivilarkitekt for Lyngstad Arkitekter
Andreas Lyngstad lagt til som Master i by- og regionplanlegging for Lyngstad Arkitekter
Marija Cvetkovic lagt til som Master i Landskapsarkitektur for Lyngstad Arkitekter
Kristin Kvam Lyngstad lagt til som master i landskapsarkitektur MNLA for Lyngstad Arkitekter
Ane Oline Finstad lagt til som Master i arkitektur for Lyngstad Arkitekter
Trøndelag fylkeskommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Lyngstad Arkitekter lagt til som Arkitekt
Statsforvalteren i Trøndelag lagt til som Regulatorisk myndighet
Steinkjer kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Egge Museum lagt til som Stakeholder
Steinkjerhus lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Vårtun boliger - Småhusbebyggelse med 19 boenheter (5006_2020008)