BK3 boligområde Ramstadåsen med blokker og rekkehus (21-05)

Beskrivelse: Detaljregulering for boligområde BK3 i Ramstadåsen med 55 boenheter, variert småhus- og blokkbebyggelse, parkeringskjeller og gode uteområder. Les mer ↧

Området og reguleringsstatus

Planforslaget for BK3 i Ramstadåsen er utarbeidet av Envidan AS på vegne av Nebbenes Prosjekt AS og legger til rette for konsentrert boligutvikling i tråd med overordnet plan. Området er på cirka 16,6 daa og ligger ca. 14 km fra Gardermoen og 9 km fra kommunesenteret Teigebyen. Området består hovedsakelig av ubebygd skogsområde som nå omreguleres til boliger, og danner det siste byggetrinnet i Ramstadåsen-utbyggingen.

Boliger og parkeringsløsninger

Prosjektet planlegger 55 boliger fordelt på rekkehus, seks- og firemannsboliger samt en blokk med 25 leiligheter. Boligene varierer fra 45 til 180 m², med 2-4 etasjer tilpasset terrenget. Blokkens laveste plassering samt skrå tak og fasadetiltak er valgt for å begrense visuelle konsekvenser for eksisterende nærområde. Parkeringsløsningene inkluderer parkeringskjeller under blokken, carporter og garasjer for øvrige boligtyper, med minimum 1,5 parkeringsplasser per boenhet og gode løsninger for sykler og elbil-lading.

Grønne uteområder og lekeplasser

Uteområdene er planlagt med et fokus på grønne, trivelige møteplasser og lekemuligheter som inkluderer fire inngangslekeplasser for små barn og en nærlekeplass for større barn, med lekeapparater og sitteplasser. Total uteoppholdsareal (MUA) er beregnet til å være større enn kravene, inkludert balkonger, terrasser og fellesarealer. Gangforbindelser skal sikre god tilgjengelighet og kobling til omkringliggende grønnstruktur.

Teknisk infrastruktur og vei

Teknisk infrastruktur for vann, spillvann, brannvann og strøm er tilrettelagt basert på eksisterende ledningsnett og kapasitet. Sprinkleranlegg er planlagt for blokkbebyggelsen. Planen sikrer tilgjengelighet for renovasjon med nedgravde renovasjonsløsninger og avkjøringslommer for renovasjonsbiler. Fortau langs Feviksvingen reguleres for å sikre god og trygg adkomst, og interne veger bygges som private/offentlige fellesveger med god standard.

Planjusteringer etter innspill

Det er gjort tilpasninger i planene etter innspill fra naboer og kommunen, inkludert flytting av blokkbebyggelsen til lavere terreng i øst og plassering av rekkehus mot eksisterende eneboliger. Sol- og skyggeanalyser viser minimalt med skygge for naboene. Gjennomføring av prosjektet vil bidra til at Ramstadåsen fullføres som et variert og attraktivt boligområde, samtidig som det understøtter kommunens mål for befolkningsvekst og effektiv arealbruk.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Blåbærsvingen 8B
2033 Åsgreina
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter totalt	55 stk
Leiligheter i blokk (BB1)	25 stk
Rekkehus (BK1)	12 stk
Seksmannsbolig (BK2)	1 stk
Firemannsboliger (BK3)	3 stk
Areal tomt	16,6 daa
Parkeringsplasser i blokk kjeller	25 stk
Gjesteparkeringsplasser	10 stk på terreng + resterende i kjeller
Antall etasjer blokk	2 etasjer
Antall etasjer rekkehus og flermannsboliger	2 etasjer
Minste uteoppholdsareal (MUA)	5221 kvm totalt
Inngangslekeplasser	4 stk (3 stk 200 kvm, 1 stk 400 kvm)
Nærlekeplass	1 stk, 1,23 daa

Aktører

Byggherre: Nebbenes Prosjekt

Arkitekt: Envidan

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+95

Siste utvikling: Detaljregulering for BK3 Ramstadåsen utarbeidet med justeringer etter innspill fra naboer og kommunen, blant annet flytting av blokk til østlige del og tilpasning av rekkehus mot eksisterende boliger. Detaljreguleringen inkluderer krav om fortau langs Feviksvingen og parkeringsløsninger i tråd med kommunale føringer.

Neste steg: Endelig godkjenning av detaljregulering og tilhørende reguleringsbestemmelser gjenstår for å kunne ferdigstille plansettet. Det må sikres avklaring på eventuell etablering av ny nettstasjon basert på effektbehov før tiltak kan igangsettes.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer