Reguleringsplan for 27 boliger

Prosjektet omfatter en detaljert reguleringsplan for et boligområde langs Svenskerudveien i Ytre Enebakk med Plan-ID 452. Initiativtakere er Roger og Siri Buer Svendsen, og planarbeidet er utført av Ingeniørservice AS. Planen legger til rette for inntil 27 boenheter, inkludert 17 nye boliger og tre fritidsboliger med mulig bruksendring til helårsboliger. Bebyggelsen fordeles på frittliggende eneboliger, eneboliger med sekundærleilighet, tomannsboliger og rekkehus i delområdene BF1-BF6. Området, på ca. 29,7 daa, består i dag hovedsakelig av helårs- og fritidsboliger med en forventet utbygging som ivaretar områdets karakter.

Oppgradering av veier og infrastruktur

Infrastrukturen oppgraderes betydelig med private veger (V1, V2, V3) tilpasset kommunale vegnormaler, med bredde fra 6,5 til 9 meter og maksimal stigning på 12,5 %. V1 og V2 bygges som A3-veger med utvidede skulderarealer for økt sikkerhet, mens V3 planlegges som FA2-veg for brannvesenets tilgjengelighet. Det etableres også turvei på 1,5 meters bredde for sikker ferdsel til nærliggende naturområder. Vann- og avløpssystemer prosjekteres av Sweco AS med tilknytning til eksisterende ledningsnett, inkludert installasjon av to nye brannkummer. Strømforsyningen håndteres gjennom eksisterende trafoer med mulighet for oppgradering.

Geotekniske og miljømessige forhold

Det er gjennomført arkeologiske og biologiske undersøkelser uten funn som hindrer bygging. Et viktig risikomoment er geotekniske forhold med mulig kvikkleire langs Svenskerudveien, som krever ytterligere undersøkelser før vegutvidelse. Det er også oppmerksomhet rundt flomrelaterte utfordringer ved kulvert og bru etter hendelsen i 2015, og tiltak for å sikre god avrenning vil være påkrevd. Parkeringstilbudet følger kommunale krav med minimum tre plasser per enebolig, og det stilles krav til universell utforming spesielt for felles lekeplasser i BF4-området.

Universell utforming og trafikksikkerhet

Tilgjengelighet og trafikksikkerhet settes sentralt med oppgraderte avkjørselssnitt og sikre farbare veger for både biler, myke trafikanter og utrykningskjøretøy. Prosjektet vektlegger også universell utforming for lekearealer, som skal utformes solrikt og skjermet fra trafikk og støy for å fremme aktivitet året rundt, inkludert tilrettelegging for barn med nedsatt funksjonsevne. Selv om kollektivtilbudet i området er lavfrekventert, ligger planområdet innen sykkelavstand til Mjær skole, noe som gir gode muligheter for miljøvennlig transport.

Helhetlig utvikling og krav

Planforslaget ivaretar en helhetlig utvikling av eksisterende boligområde i tråd med kommuneplanens intensjoner, og forbereder området for fremtidig boligbygging med oppgradert infrastruktur og økt sikkerhet. Det stilles krav til geotekniske undersøkelser og flomsikring før større vegarbeider, og etablering av nye boliger og tekniske anlegg skal følge gjeldende byggtekniske forskrifter, inkludert universell utforming og miljøhensyn.