Boligområde Svenskerudtoppen med ny infrastruktur (452)

Beskrivelse: Detaljert reguleringsplan for boligområde med inntil 27 boenheter, oppgradering av veier og teknisk infrastruktur i Svenskerudtoppen, Ytre Enebakk. Les mer ↧

Reguleringsplan for 27 boliger

Prosjektet omfatter en detaljert reguleringsplan for et boligområde langs Svenskerudveien i Ytre Enebakk med Plan-ID 452. Initiativtakere er Roger og Siri Buer Svendsen, og planarbeidet er utført av Ingeniørservice AS. Planen legger til rette for inntil 27 boenheter, inkludert 17 nye boliger og tre fritidsboliger med mulig bruksendring til helårsboliger. Bebyggelsen fordeles på frittliggende eneboliger, eneboliger med sekundærleilighet, tomannsboliger og rekkehus i delområdene BF1-BF6. Området, på ca. 29,7 daa, består i dag hovedsakelig av helårs- og fritidsboliger med en forventet utbygging som ivaretar områdets karakter.

Oppgradering av veier og infrastruktur

Infrastrukturen oppgraderes betydelig med private veger (V1, V2, V3) tilpasset kommunale vegnormaler, med bredde fra 6,5 til 9 meter og maksimal stigning på 12,5 %. V1 og V2 bygges som A3-veger med utvidede skulderarealer for økt sikkerhet, mens V3 planlegges som FA2-veg for brannvesenets tilgjengelighet. Det etableres også turvei på 1,5 meters bredde for sikker ferdsel til nærliggende naturområder. Vann- og avløpssystemer prosjekteres av Sweco AS med tilknytning til eksisterende ledningsnett, inkludert installasjon av to nye brannkummer. Strømforsyningen håndteres gjennom eksisterende trafoer med mulighet for oppgradering.

Geotekniske og miljømessige forhold

Det er gjennomført arkeologiske og biologiske undersøkelser uten funn som hindrer bygging. Et viktig risikomoment er geotekniske forhold med mulig kvikkleire langs Svenskerudveien, som krever ytterligere undersøkelser før vegutvidelse. Det er også oppmerksomhet rundt flomrelaterte utfordringer ved kulvert og bru etter hendelsen i 2015, og tiltak for å sikre god avrenning vil være påkrevd. Parkeringstilbudet følger kommunale krav med minimum tre plasser per enebolig, og det stilles krav til universell utforming spesielt for felles lekeplasser i BF4-området.

Universell utforming og trafikksikkerhet

Tilgjengelighet og trafikksikkerhet settes sentralt med oppgraderte avkjørselssnitt og sikre farbare veger for både biler, myke trafikanter og utrykningskjøretøy. Prosjektet vektlegger også universell utforming for lekearealer, som skal utformes solrikt og skjermet fra trafikk og støy for å fremme aktivitet året rundt, inkludert tilrettelegging for barn med nedsatt funksjonsevne. Selv om kollektivtilbudet i området er lavfrekventert, ligger planområdet innen sykkelavstand til Mjær skole, noe som gir gode muligheter for miljøvennlig transport.

Helhetlig utvikling og krav

Planforslaget ivaretar en helhetlig utvikling av eksisterende boligområde i tråd med kommuneplanens intensjoner, og forbereder området for fremtidig boligbygging med oppgradert infrastruktur og økt sikkerhet. Det stilles krav til geotekniske undersøkelser og flomsikring før større vegarbeider, og etablering av nye boliger og tekniske anlegg skal følge gjeldende byggtekniske forskrifter, inkludert universell utforming og miljøhensyn.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Svenskerudveien 2
1914 Ytre Enebakk
Norge

Verdi og størrelse

29670 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye boenheter totalt	27 stk
Boenheter i BF1 (frittliggende småhusbebyggelse)	6 stk
Boenheter i BF2 (frittliggende småhusbebyggelse, kun enebolig)	1 stk
Boenheter i BF3 (frittliggende småhusbebyggelse)	5 stk
Boenheter i BF4 (rekkehus)	8 stk
Boenheter i BF5 (frittliggende småhusbebyggelse)	3 stk
Boenheter i BF6 (frittliggende småhusbebyggelse)	4 stk
Fritidsboliger som kan bruksendres eller erstattes	3 stk
Planområdet totalt	29,7 daa (29670 sqm)
Privat kjørevei V1	1966 sqm
Privat kjørevei V2	625 sqm
Privat kjørevei V3	356 sqm
Gang- og sykkelvei	300 sqm
Annen veigrunn offentlig	599 sqm
Annen veigrunn privat	1186 sqm
Turvei	58 sqm

Aktører

Byggherre: Roger og Siri Buer Svendsen

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+96

spillvannstilknytning

Siste utvikling: Reguleringsplan for boligområdet ved Svenskerudveien med godkjent dispensasjon for ny enebolig inkluderer tekniske planer for vann, avløp og vei. Etter høringsfrist ble bratteste del av vegtrasé fjernet pga. manglende grunneiertilhørighet. Geotekniske undersøkelser og flomsikring kreves før vei V1 oppgraderes.

Neste steg: Gjennomføre geotekniske undersøkelser og undersøkelser av kulvert for flomsikring må utføres før opparbeidelse av vei V1. Deretter kan utbedring og tilpasning av vegnettet til kommunal standard påbegynnes. Eventuelle prosjektblokkerere knyttet til kvikkleire og flomfare må håndteres før videre fremdrift i anleggsfasen.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Roger og Siri Buer Svendsen

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Roger Buer Svendsen	Forslagsstiller
Siri Buer Svendsen	Forslagsstiller

Sentralbord

Forslagsstiller

Forslagsstiller

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

SWECO

RI Vei

RI VA

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@sweco.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@sweco.no

+47 ** ** ** 00

Enebakk kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE)

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

NGU (Norges geologiske undersøkelse)

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Ruter

Stakeholder

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

15. Mai 2017: Detlajregulering fra Enebakk kommune

Planbeskrivelse.PDF

https://www.arealplaner.no/enebakk3220/dokumenter/8283/Planbeskrivelse.PDF

Oppdateringer

15. Mai 2017

Totalt areal lagt til: 29670 kvm
Roger Buer Svendsen lagt til som Forslagsstiller for Roger og Siri Buer Svendsen
Siri Buer Svendsen lagt til som Forslagsstiller for Roger og Siri Buer Svendsen
Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) lagt til som Regulatorisk myndighet
SWECO lagt til som Rådgivende ingeniør
Enebakk kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Ruter lagt til som Stakeholder
Roger og Siri Buer Svendsen lagt til som Byggherre
NGU (Norges geologiske undersøkelse) lagt til som Stakeholder
INGENIØRSERVICE lagt til som Rådgivende ingeniør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Boligområde Svenskerudtoppen med ny infrastruktur (452)