Justert boligprosjekt B1 og B4 med bofellesskap og småbåthavn

Beskrivelse: Justert reguleringsplan for boligområder B1 og B4 med økt boligantall, bofellesskap, småbåthavn, universell utforming og bedret infrastruktur i Stavanger. Les mer ↧

Økt boligantall og variert bebyggelse

Prosjektet gjelder revisjon av boligområdene B1 og B4 i reguleringsplan 2398P, opprinnelig vedtatt i 2013. Endringene reflekterer markedsutvikling med overgang fra rekkehus til leiligheter, inkludert et bofellesskap i B4 med 31 enheter og store fellesarealer som kjøkken, hobbyrom og gjesterom. Totalt økes antall boenheter fra 220 til 241, hvorav 26 % har tre eller flere soverom. Bebyggelsen får varierende høyder (2-5 etasjer) og tilpasses med saltak og en bølgende silhuett for bedre tilpasning til sol- og utsiktsforhold.

Fellessarealer og infrastruktur for fritid

Planen legger til rette for sosiale og rekreasjonsmessige kvaliteter, inkludert en ballbane med sikker avstand til nærliggende vann, 2935 m² felles grøntareal med fire sandlekeplasser, og gangvei langs Engøyvannet med trapper tilpasset eksisterende terreng. Småbåtanlegg er inkludert, med ny bryggekant og fylling som sikrer bedre tilkomst til båter og beskyttelse av promenaden. Parkeringsløsningene inkluderer underjordisk anlegg og økt sykkelparkering i henhold til kommuneplanens krav.

Forbedrede tekniske løsninger og brannsikkerhet

Tekniske anlegg som pumpestasjon, trafo og renovasjonsløsninger er planlagt med bedre funksjonalitet. Pumpestasjonen flyttes til Halvorstraen, trafo plasseres utenfor bygningsmasse for å tilfredsstille strålingshensyn, og renovasjonsanlegget tilrettelegges for universell tilgang og effektiv tømming. Brannforhold er nøye vurdert med oppstillingsplasser for brannbil, breddekrav på veier og fast dekke, samt godkjent brannkonsept. Justeringer i plankart og bestemmelser sikrer gjennomførbarheten og kvalitet i prosjektet.

Miljøtilpasning og fleksible bofellesskap

Endringene legger vekt på økt boligantall og variasjon i boformer, samtidig som de imøtekommer merknader fra høring. Miljømessig er det lagt vekt på å bevare rekreasjonsmuligheter med en mer robust og tilgjengelig kant mot Engøyvannet, som både ivaretar dagens bruk og gir universell adkomst. Planen fremmer også samfunnsnytte ved å tilby fleksible bofellesskap og publikumsrettede funksjoner som kan inkludere café og båtforening på inntil 200 m² i B4.

Høringsrunder sikrer kvalitet og gjennomføring

Prosjektet er gjennomgått og justert etter en omfattende høringsrunde med fokus på å sikre god tilpasning til eksisterende infrastruktur, naboer og omgivelsene. Foreliggende planforslag ivaretar kommuneplanens mål, tekniske krav og kvalitet for uteområder. Det planlegges videre detaljprosjektering av utearealer, stier og lekefunksjoner med hensyn til stigningsforhold og universell utforming. Reguleringen gir grunnlag for videre byggesøknader og gjennomføring.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Halvorstraen 37B
4077 Hundvåg
Norge

Verdi og størrelse

10 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boliger	89 stk
Antall enheter med 3 soverom eller mer	23 stk
BRA for B1	3221 sqm
BRA for B4	1813 sqm
Felles grøntareal mellom B1 og B4	2935 sqm
Felles lekeareal f_FL-1	2935 sqm
Parkeringsplasser (private)	45-72 stk
Antall etasjer	4 etasjer
Antall leiligheter i B1	ca 11 stk
Ballbane (plassering beskrevet)	1 stk
Oppstillingsplass for brannbil	1 stk
Størrelse trafo	ca 75 m2
Felles uteareal (fritt grønt evt lekeareal)	2935 sqm

Aktører

Byggherre: Pynteneset Eiendom

Arkitekt: ARKITEKTFIRMA HELEN & HARD

Landskapsarkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+93

brannoppstillingsplass

Siste utvikling: Justert prosjekt etter høringsrunde med reduksjon av B4, ny plassering av pumpestasjon og trafo, oppdatert brannkonsept godkjent 03.06.21, samt innarbeidelse av nye krav til parkering og fellesarealer.

Neste steg: Avvente endelig kommunal godkjenning av justert planforslag og tekniske løsninger, ferdigstille utomhusplan med detaljert linjeføring, samt håndtere eventuelle gjenstående innsigelser eller krav fra offentlige myndigheter.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Pynteneset Eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Rita Skrettingland	Forslagsstillers representant / prosjektleder

Sentralbord

Rita Skrettingland

Forslagsstillers representant / prosjektleder

ARKITEKTFIRMA HELEN & HARD

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Asplan Viak

Landskapsarkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Silje Kjosavik	Landskapsarkitekt

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Silje Kjosavik

Landskapsarkitekt

Head Energy Branncon

RI Brann

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Ronny Dirdal	Brannkonsulent

Sentralbord

Brannkonsulent

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Trond Kostøl	Plankonsulent VA

Sentralbord

***@norconsult.com

+47 ** ** ** 00

Trond Kostøl

Plankonsulent VA

ProCon

RI Brann

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Lyse

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Rogaland brann og redning

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord
Tore Magnus Andersen	Brannvesenet kontaktperson

Sentralbord

Tore Magnus Andersen

Brannvesenet kontaktperson

Stavanger kommune Renovasjonsavdelingen

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Stavanger kommune VA-avdelingen

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

30. Sep 2021: Detlajregulering fra Stavanger kommune

2398PE2 planbeskrivelse.PDF

https://www.arealplaner.no/stavanger1103/dokumenter/16620/2398PE2%20planbeskrivelse.PDF

Oppdateringer

30. Sep 2021

Totalt areal lagt til: 10.913 kvm
Trond Kostøl lagt til som Plankonsulent VA for NORCONSULT
Silje Kjosavik lagt til som Landskapsarkitekt for Asplan Viak
Rita Skrettingland lagt til som Forslagsstillers representant / prosjektleder for Pynteneset Eiendom
Ronny Dirdal lagt til som Brannkonsulent for Head Energy Branncon
Tore Magnus Andersen lagt til som Brannvesenet kontaktperson for Rogaland brann og redning
ARKITEKTFIRMA HELEN & HARD lagt til som Arkitekt
ProCon lagt til som Rådgivende ingeniør
Head Energy Branncon lagt til som Rådgivende ingeniør
Asplan Viak lagt til som Landskapsarkitekt
NORCONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Rogaland brann og redning lagt til som Regulatorisk myndighet
Lyse lagt til som Regulatorisk myndighet
Pynteneset Eiendom lagt til som Byggherre
Stavanger kommune VA-avdelingen lagt til som Regulatorisk myndighet
Stavanger kommune Renovasjonsavdelingen lagt til som Regulatorisk myndighet

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Justert boligprosjekt B1 og B4 med bofellesskap og småbåthavn