Boligprosjekt Straume Sør Bustader - Reguleringsendring

Beskrivelse: Regulering av Boligprosjekt Straume Sør med 38 bærekraftige trehus, bedre uteområder og ny renovasjonsløsning som tilpasses eksisterende bygg. Les mer ↧

Reguleringsendring og sikkerhet

Boligprosjekt Straume Sør Bustader innebærer en reguleringsendring for boligbygging på Straume Sør i Øygarden kommune, gnr 35, bnr 5, 58, 65 med flere, under planid 20080011. Prosjektet startet som en mindre justering av veg, byggegrenser og planbestemmelser for å tilpasse plankartet til eksisterende bygg og redusere konflikter, med særlig fokus på delfeltene B1c, B2a, B5, B9a og B9b. Denne tidlige justeringen fjernet blant annet høyspentlinjer ved å legge dem i bakken og fjerne omsynssonen for høyspentanlegg, noe som også ga økt sikkerhet og fleksibilitet i byggeplanleggingen.

Flere boliger og parkeringsplasser

I den nyeste reguleringsendringen økes antall boliger fra 24 til 38, og det gjøres flere viktige justeringer som heving av maksimal byggehøyde med én meter, endringer i formål, utvidelse av parkeringsarealet, samt introduksjon av nye formål som renovasjonsanlegg, uteoppholdsarealer og kjøreveg. Kommunal infrastruktur flyttes til en etablert trafo, og parkeringskravet justeres til 1 plass per bolig, med totalt 38 parkeringsplasser. Renovasjonsløsningen forbedres også med delvis nedgravde tanker, som gir gode manøvreringsmuligheter for renovasjonsbil i tråd med gjeldende tekniske normer.

Bærekraftige prefabrikkerte trehus

Boligene bygges som bærekraftige trehus basert på prefabrikkerte moduler i samarbeid med Kodumaja fra Estland, med massivtre-elementer i trappehus og heissjakter. Prefabrikasjonen reduserer byggetiden på tomten til cirka 12 uker, samtidig som CO2-utslippet reduseres med opptil 30 % sammenlignet med tradisjonelle byggeprosjekter. Prosjektet vektlegger universell utforming, og sportsboder plasseres i sokkeletasjen. Boligene får en karakteristisk trearkitektur som gir høy kvalitet og bærekraft.

Prioriterte utearealer og fasiliteter

Utearealene er gitt høy prioritet og planlegges med gode kvaliteter og skjerming mot parkeringsplassen. Det etableres private balkonger på mellom 7,5 og 18,7 m², samt felles uteområder med grillplass, dyrkingskasser og møteplasser som passer for ulike aldersgrupper. Selv om minste uteoppholdsareal for større boliger reduseres fra 100 til 60 m², sikrer planen gode leke- og oppholdsarealer spesielt for barn og unge, støttet av nærhet til Geitevika, Straume sentrum og idrettsanleggene ved Sotra Arena. Den reduserte minsteutendørsplassen balanseres med tilgang til gode offentlige områder i nærheten.

Sosialt ansvar og tilgjengelighet

Prosjektet har en tydelig samfunnsnyttig profil ved å imøtekomme boligbehovene til krevende målgrupper som førstegangsetablerere, aleneforeldre og barnefamilier som har utfordringer med å komme inn på boligmarkedet. Beliggenheten sør for Straume sentrum gir enkel tilgang til handel, tjenester og offentlig transport, noe som styrker kvaliteten på bomiljøet og tilgjengeligheten for beboerne. Planarbeidet med denne reguleringsendringen har vært preget av god dialog med kommunen, med møter og varsling gjennom 2023 og 2024, og det er forventet at endringen vil gi positive sosiale og miljømessige effekter.

Lav risiko og miljøprofil

Risiko i prosjektet vurderes som lav, da reguleringsendringene tar høyde for eksisterende forhold og fjernet potensielle konflikter som tidligere kunne ha ført til dispensasjonsbehov. Nedlegging av høyspentlinjer i bakken fjerner også eventuelle faresoner. Det foreligger ingen varsler om motsegner eller behov for konsekvensutredning, og prosjektet har en miljøvennlig profil med fokus på reduserte CO2-utslipp gjennom bruk av prefabrikkerte trehus og moderne renovasjonsløsninger.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Lonavegen 28
5353 Straume
Norge

Verdi og størrelse

2367 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bustadeiningar	38 stk
Auka tal bustadeiningar	14 stk
Bustadfelt BB1 areal	1244 sqm
Bustadfelt BB2 areal	1123 sqm
Renovasjonsanlegg	47 sqm
Uteopphaldsareal f_UTE1	75 sqm
Uteopphaldsareal f_UTE2	104 sqm
Leikeplassareal	857 sqm
Parkeringsplassar	38 stk
Balkongareal totalt	ca. 500 sqm

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: ARTEC

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+47

Siste utvikling: Forslag til endring av reguleringsplan for Straume Sør er sendt til offentleg uttale 23.02.2024, med godkjenning av pristignende byggjehøgde, auka tal bustadeiningar frå 24 til 38 og auka parkeringsareal. Endringane inkluderer også nye løysningar for renovasjon og justering av føremål og grenser i plankartet.

Neste steg: Venter på offentleg behandling og endeleg godkjenning av reguleringsendringa. Eventuelle merknader frå grunneigarar og offentlege instansar må handterast for å unngå prosjektblokkering. Manglande godkjenning eller uavklarte innsigelser kan bremse framdrifta.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer