Boligutvikling Nedre Huseby med inntil seks boenheter

Beskrivelse: Detaljregulering for Nedre Huseby tilrettelegger for inntil seks småhusboliger med tilhørende utearealer, parkering og felles lekeplass i sentrale Rotnes. Les mer ↧

Planlagt seks boenheter på 3,35 daa

Planen legger til rette for etablering av inntil seks boenheter i form av enmanns- og tomannsboliger på et 3,35 dekar stort område i Nedre Huseby, Rotnes. Utbyggingen skjer i et etablert småhusområde nær offentlig transport, butikker og skoler. Planområdet omfatter også deler av tilstøtende kommunale veier som reguleres med bredder i samsvar med tilgrensende planer for Nittedal Stasjonsområde.

Byggekrav: 9 m mønehøyde og saltak

Bebyggelsen tillates opp til mønehøyde 9 meter og gesimshøyde 7 meter, med krav om saltak og bruk av materialer som trekledning for et helhetlig og arkitektonisk kvalitetsmessig uttrykk. Illustrasjonsplanen viser tre tomannsboliger med tilhørende carporter og felles gjesteparkering. Samlet areal avsatt til boligformål er 2 dekar, mens 0,16 dekar settes av til en felles, trafikk-skjermet lekeplass med sandkasse, lekeapparat og terrengsklie, som opparbeides før innflytting.

Parkering og adkomst sikrer trafikksikkerhet

Parkering skal oppfylle krav om minst 1,5 parkeringsplass per boenhet, med minimum én under tak, for å forhindre gateparkering og øke trafikksikkerheten i området som er mye brukt skolevei. Det legges til rette for individuell kjøreatkomst med tre adkomster, noe som reduserer terrenginngrep og fremmer god trafikkavvikling.

Kommunale VA-løsninger og naturvern

Vann- og avløpssystemer vil kobles til eksisterende kommunale ledninger, og overvannshåndtering følges i tråd med kommunens normer. Renovasjonsløsningen omfatter standard 140-liters avfallsbeholdere plassert ved avkjørslene. Planen ivaretar eksisterende naturkvaliteter, blant annet skal et betydningsfullt bjørketre bevares, med mulighet for erstatning dersom det kommer i konflikt med trafikksikt.

Fleksible boligtyper med gode uteområder

Planforslaget gir fleksibilitet i boligtyper og utnyttelse, slik at det kan bygges både eneboliger og tomannsboliger med variasjoner tilpasset terreng og nabobebyggelse. Boligene får private uteområder med god solforhold, inkludert takterrasser mot vest. Denne fortettingen svarer på behov for flere småhus i et sentralt område uten å endre områdets eksisterende karakter.

Boenheter	6 stk
Tomannsboliger	3 stk
BYA pr boligbygg	187 sqm
Felles biloppstillingsplasser under tak	6 stk
Gjesteparkeringsplasser	1 stk
Totalt parkeringsplasser	9-12 stk
Lekeplass	161 sqm
Boligbebyggelse areal	2000 sqm
Vegareal	749 sqm
Annen veggrunn tekniske anlegg	442 sqm

Sentralbord
Anders Haugen	Sivilingeniør

Sentralbord
Elenita Vik-Strand	None
Bent Vik-Strand	None

BuildPilot

Boligutvikling Nedre Huseby med inntil seks boenheter