Boligutvikling Olberg I, II og Kroken med grøntområder

Beskrivelse: Detaljregulering for boligbygging med 610 enheter i Olbergområdet, Nes kommune, inkludert grøntområder og sosiale møteplasser. Les mer ↧

610 boliger og fasiliteter

Planforslaget gjelder utvikling av boligområdene Olberg I, Olberg II og Kroken ved Rånåsfoss, som fra 2020 ligger i Nes kommune etter grensejustering. Prosjektet omfatter variert boligbebyggelse med frittliggende og konsentrerte småhus, samt noe blokkbebyggelse. Totalt skal det bygges inntil 610 boenheter, med en utbyggingstakt på 30 boliger per år, i tråd med kommunens boligbyggeprogram for 2017-2028. Utviklingen inkluderer også barnehageformål og flere typer nærmiljøanlegg som grendelekeplasser og torg.

Store grøntområder og stier

Området skal utformes med store grønne forbindelser for å bevare friluftsinteresser og skape attraktive uteområder. Det etableres gang- og sykkelveier som også fungerer som beredskapsveier, og det legges særlig vekt på å knytte sammen tettstedene Auli og Rånåsfoss. Prosjektet inkluderer opparbeidelse av grøntdrag med stier for både sommer- og vinterbruk, samt sosiale møteplasser som torg, barnehage og grendehus som skal styrke lokalmiljøet og øke boverdighet.

Strenge krav til lekeplasser

Planen inneholder strenge krav til lekearealer med både nærlekeplasser og kvartalslekeplasser, tilpasset beboernes behov og arealkrav i kommuneplanen. Byggehøyder tilpasses terrenget med mulighet for loftsetasje og takterrasser. Sikkerhetsavstander til høyspentledninger og vern av kulturminner er inkludert, med byggeforbudsoner og tiltak for bevaring av kulturmiljø. Parkeringsbestemmelser sikrer en balanse mellom maksimalt og minimum antall plasser per boenhet.

God infrastruktur og tilkomst

Infrastruktur i prosjektet ivaretar gode kommunikasjonslinjer, med hovedatkomstvei etablert som sløyfe og tilrettelagte fortau og gangveier. Det er krav til ferdigstillelse av hovedveger og forbindelser i forbindelse med bygging av boenheter for å sikre god fremkommelighet og beredskap. Det legges også til rette for utfartsparkering i henhold til kommuneplanens krav.

Opsjonsavtaler og godkjenninger

Forslagsstiller Block Watne AS har opsjonsavtaler med flere grunneiere og kan inngå utbyggingsavtale med kommunen for å opparbeide torg og møteplasser. Planforslaget støttes av fagkyndige TAG arkitekter. Prosjektet er i tråd med overordnet kommuneplan og legger til rette for langsiktig, kontrollert boligvekst som vil styrke det lokale kollektivtilbudet og motvirke nedgang i lokalmiljøet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Sandsveien 4
1860 Trøgstad
Norge

Verdi og størrelse

31570 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	610 stk
Areal boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse	1193 daa
Areal boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse	1689 daa
Areal boligbebyggelse-blokkbebyggelse	61 daa
Areal offentlig eller privat tjenesteyting	78 daa
Areal nærmiljøanlegg	137 daa
Areal veger og teknisk infrastruktur	514 daa

Aktører

Byggherre: OBOS BLOCK WATNE

Arkitekt: SWECO NORGE

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

boligbebyggelse-frittliggende

+101

elektrisitetsforsyning

Siste utvikling: Grensejustering mellom Sørum og Nes kommune fastsatt til 01.01.2020. Detaljregulering for Olberg I, II og Kroken er utarbeidet og inkluderer krav om rammetillatelse, opparbeidelse av veger, fortau og fellesarealer for første byggetrinn. Det foreligger opsjonsavtaler med grunneiere, og planforslaget tar hensyn til Hafslund sine krav til høyspent og nettstasjoner.

Neste steg: Gjennomføring av rammetillatelse og opparbeidelse av infrastruktur som hovedatkomstveier, fortau og lekeplasser. Eventuelle blokkeringer inkluderer behov for utbyggingsavtaler med kommunen og avklaring av nettstasjonsplasseringer i planprosessen før bygging kan startes.

Fase: Ferdig bygd