Boligutvikling på Roligheten - 150 boenheter (0105 26028)

Beskrivelse: Utvikling av over 115 daa til ca. 150 boliger med varierte boligtyper, grøntområder og gode adkomster i Roligheten, Sarpsborg. Les mer ↧

115 dekar utvikles til boliger

Prosjektet omfatter utvikling av Roligheten gård på over 115 dekar til boligformål med ca. 150 boenheter. Boligene varierer fra blokkbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse til frittliggende eneboliger og kjedehus. Planområdet er delt inn i mindre felt med store grøntarealer rundt boligene for å sikre et helhetlig og attraktivt boligområde. Utbyggingen inkluderer 12 boligfelt, hvorav to kombinerer frittliggende og konsentrert småhus, ett felt til blokkbebyggelse og resten til konsentrert småhusbebyggelse.

Boligtyper og høydebegrensninger

Boligbebyggelsen utformes med høyder tilpasset terreng og varierende boligstørrelser fra 40 m² til 200 m². Maksimal mønehøyde for småhus er 9 meter, mens blokkene kan være opptil 13 meter høye med tre etasjer og parkeringskjeller. Arealutnyttelse er satt til mellom 35 % og 45 % BYA, inkludert parkeringsplasser. Antatt boligfordeling er omtrent 10-14 eneboliger/kjedehus, 43 rekkehus, 24 tomannsboliger, 40 firemannsboliger, 12 seksmannsboliger og 24-32 leiligheter i blokker.

Ny infrastruktur med to adkomster

Infrastruktur forutsetter to nye adkomster med hovedinngang fra Gamle Isevei og sekundær adkomst via Brusemyrveien. Veisystemet består av offentlige og private veier, med gang- og sykkelveier langs hovedtraséene for god tilgjengelighet. Overvann håndteres via et dimensjonert fordrøyningsmagasin og tre separate tilknytninger til kommunale vannledninger sikrer god forsyningssikkerhet. Ny nettstasjon planlegges for å sikre strømforsyning til utbyggingen.

Omfattende grøntarealer og kulturminner

Det legges vekt på grønnstruktur med 39,5 daa dedikert til felles uteareal, lekeplasser og turdrag. Boligområdene til konsentrert småhusbebyggelse får egne felles lekeplasser tilpasset nærmiljøet, mens eneboliger og kjedehus får egen hage. Planen ivaretar også hensyn til kulturminner ved at gårdstunet bevares som historisk referanse uten spesielle bevaringskrav, men med mulighet for integrasjon i ny bebyggelse.

Krav til utbyggingsrekkefølge og jordvern

Det stilles krav til rekkefølge for utbyggingen, blant annet at veier, adkomstforhold, sikring mot jernbane, parkering og lekeplasser skal være opparbeidet før brukstillatelse gis. Geoteknisk prosjektering må være gjennomført før det gis tillatelse til bygging. Jordressurser tas vare på gjennom bestemmelser om håndtering av vekstjord i tråd med avveininger i kommuneplanen, da 78 daa dyrket mark tas i bruk til boligformål.

Planmyndighet og prosjektansvarlige

Kommunen er planmyndighet, Gamle Isevei Eiendom AS er forslagstiller og COWI AS er plankonsulent. Planen legger til rette for et variert og tilpasset boligområde som kombinerer høy utnyttelse med god tilgang til grøntarealer og kollektivtilknytning, og bidrar til fortetting uten unødig press på jordbruksarealer i regionen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Sarpsborg

Adresse

Østfold > Sarpsborg

Rolighetssløyfa 52
1738 Borgenhaugen

Verdi og størrelse

115600 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	150 stk
Etasjer	3 stk
Størrelse på leiligheter (min)	40 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	200 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Gamle Isevei Eiendom

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Cowi

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstvei

administrasjonsbygg

anlegg

atkomstvei

avfallshenting

avfallsløsning

avløp

avløpsanlegg

avløpspumpestasjon

avløpsvann

barnehage

bebyggelsesstruktur

beholder

bekkeåpning

+141

beslag

bilparkering

blokk

blokkbebyggelse

blokkleilighet

boenhet

bolig

boligbebyggelse

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

boligbygging

boligfelt

boligområde

boligsameie

boligtomt

boligtype

bygg

byggemateriale

drenering

driftsbygning

element

enebolig

fellesledning

firemannsbolig

fjernvarme

fordrøyning

fordrøyningsmagasin

fortau

gangforbindelse

gangsti

gangvei

garasje

gesims

gesimshøyde

gesimshøyden

grunn

grunnforhold

grunnundersøkelse

grøft

grøntareal

grøntområde

hage

helle

helsestasjon

hovedadkomst

hovedhus

hovedstruktur

hus

hvilerepos

høyspenningsanlegg

høyspentlinje

høytspentledning

industriområde

infrastruktur

innkjøring

installasjon

jernbaneskinn

jernbanespor

kjedehus

kjørebanekant

kjørebanen

kloakkvann

kobling

kraftlinje

kvikkleire

langvegg

ledning

leilighet

leire

leirjord

lekeareal

lekeområde

lekeplass

lekeplassareal

luftkvalitet

låvebygning

matjord

mønehøyde

nettstasjon

næringsvirksomhet

overbygg

overvann

overvannsrør

overvannssystem

parkering

parkeringsanlegg

parkeringsareal

parkeringskjeller

parkeringsplass

planovergang

plattform

pumpeledning

pumpestasjon

redskapsskjul

rekkehus

rekkehusbebyggelse

renne

renovasjonsanlegg

riksvei

samferdselsanlegg

sandlekeplass

seksmannsbolig

separatsystem

sikringsgjerde

skinnegang

småhusbebyggelse

spillvann

spillvannsledning

stabbur

strømforsyning

sykkelforbindelse

sykkelparkering

sykkelsti

sykkelvei

takform

terreng

terrengform

tettbebyggelse

tilkobling

tomannsbolig

tomt

tre

tverrvegg

undergang

ungdomsskole

utbygging

uteområde

uteoppholdplass

uteoppholdsareal

utomhusplan

va-anlegg

vann

vannledning

vei

veianlegg

veiareal

veigrunn

veistrekning

veistruktur

veisystem

ventilasjonssystem

våningshus

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker