Boligutvikling på Roligheten - 150 boenheter (0105 26028)

Beskrivelse: Utvikling av over 115 daa til ca. 150 boliger med varierte boligtyper, grøntområder og gode adkomster i Roligheten, Sarpsborg. Les mer ↧

115 dekar utvikles til boliger

Prosjektet omfatter utvikling av Roligheten gård på over 115 dekar til boligformål med ca. 150 boenheter. Boligene varierer fra blokkbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse til frittliggende eneboliger og kjedehus. Planområdet er delt inn i mindre felt med store grøntarealer rundt boligene for å sikre et helhetlig og attraktivt boligområde. Utbyggingen inkluderer 12 boligfelt, hvorav to kombinerer frittliggende og konsentrert småhus, ett felt til blokkbebyggelse og resten til konsentrert småhusbebyggelse.

Boligtyper og høydebegrensninger

Boligbebyggelsen utformes med høyder tilpasset terreng og varierende boligstørrelser fra 40 m² til 200 m². Maksimal mønehøyde for småhus er 9 meter, mens blokkene kan være opptil 13 meter høye med tre etasjer og parkeringskjeller. Arealutnyttelse er satt til mellom 35 % og 45 % BYA, inkludert parkeringsplasser. Antatt boligfordeling er omtrent 10-14 eneboliger/kjedehus, 43 rekkehus, 24 tomannsboliger, 40 firemannsboliger, 12 seksmannsboliger og 24-32 leiligheter i blokker.

Ny infrastruktur med to adkomster

Infrastruktur forutsetter to nye adkomster med hovedinngang fra Gamle Isevei og sekundær adkomst via Brusemyrveien. Veisystemet består av offentlige og private veier, med gang- og sykkelveier langs hovedtraséene for god tilgjengelighet. Overvann håndteres via et dimensjonert fordrøyningsmagasin og tre separate tilknytninger til kommunale vannledninger sikrer god forsyningssikkerhet. Ny nettstasjon planlegges for å sikre strømforsyning til utbyggingen.

Omfattende grøntarealer og kulturminner

Det legges vekt på grønnstruktur med 39,5 daa dedikert til felles uteareal, lekeplasser og turdrag. Boligområdene til konsentrert småhusbebyggelse får egne felles lekeplasser tilpasset nærmiljøet, mens eneboliger og kjedehus får egen hage. Planen ivaretar også hensyn til kulturminner ved at gårdstunet bevares som historisk referanse uten spesielle bevaringskrav, men med mulighet for integrasjon i ny bebyggelse.

Krav til utbyggingsrekkefølge og jordvern

Det stilles krav til rekkefølge for utbyggingen, blant annet at veier, adkomstforhold, sikring mot jernbane, parkering og lekeplasser skal være opparbeidet før brukstillatelse gis. Geoteknisk prosjektering må være gjennomført før det gis tillatelse til bygging. Jordressurser tas vare på gjennom bestemmelser om håndtering av vekstjord i tråd med avveininger i kommuneplanen, da 78 daa dyrket mark tas i bruk til boligformål.

Planmyndighet og prosjektansvarlige

Kommunen er planmyndighet, Gamle Isevei Eiendom AS er forslagstiller og COWI AS er plankonsulent. Planen legger til rette for et variert og tilpasset boligområde som kombinerer høy utnyttelse med god tilgang til grøntarealer og kollektivtilknytning, og bidrar til fortetting uten unødig press på jordbruksarealer i regionen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Rolighetssløyfa 52
1738 Borgenhaugen
Norge

Verdi og størrelse

115600 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boligenheter totalt	ca 150 stk
Eneboliger/ kjedehus	10-14 stk
Kjedehus/ rekkehus	ca 43 stk
Tomannsboliger	ca 24 stk
Firemannsboliger	ca 40 stk
Seksmannsboliger	ca 12 stk
Blokkleiligheter	24-32 stk
Boligfelt (avgrensede felt)	12 stk
Areal boligbebyggelse - konsentrert/frittliggende småhus	54,1 daa
Areal boligblokker	6 daa
Samferdselsanlegg (vei, fortau)	9,4 daa
Grøntarealer	ca 41,3 daa
Lekeplasser (nærlekeplasser)	3 stk, totalt 1 636 m²

Aktører

Byggherre: Gamle Isevei Eiendom

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Cowi

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

+107

Siste utvikling: Reguleringsplan utarbeidet av COWI AS, med fastsatte krav til veistruktur, adkomst, parkering og lekeplasser før brukstillatelse. Geoteknisk prosjektering kreves før rammetillatelse. Planen inkluderer godkjenning for ny nettstasjon og regulerte arealer for renovasjonsanlegg.

Neste steg: Utbedring eller utskifting av kommunal pumpestasjon må løses for avløpskapasitet. Ferdigstillelse av veier, adkomst, sikringsgjerde og uteområder kreves før bygging kan tas i bruk. Eventuelle geotekniske utfordringer må håndteres for å få rammetillatelse.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer