Apalvika ferie- og småbåtområde med fellesanlegg (2022001)

Beskrivelse: Utvikling av Apalvika med 40 ferieleiligheter, småbåthavn, badeplasser og rekreasjonsområder, tilknyttet offentlig vann og avløp, med fokus på bærekraft og naturtilpasning. Les mer ↧

Planlagt 40 ferieleiligheter med fasiliteter

Detaljreguleringen for Apalvika, i Søndeled, er initiert av Porta Risør AS med WSP Norge som plankonsulent. Prosjektet legger til rette for bygging av omtrent 40 ferieleiligheter, inkludert tilhørende anlegg som småbåthavn, gjestebrygge, to regulerte badeplasser, og rekreasjonsområder tilgjengelig for allmennheten. Hovedideen er å øke aktivitet og kvalitet i lokalsenteret Søndeled, samtidig som området utvikles med en arkitektkonkurransens vinnerforslag fra Spir Arkitekter som grunnlag. Utbyggingen skal skje innenfor kommuneplanens rammer og konsekvensutredningskrav.

Bærekraftig bebyggelse med grøntområder

Bebyggelsen består av en sammensatt struktur med en langsgående terrassebase i tre etasjer som følger terrenget, samt tre fritstående punkthus med seks til sju etasjer som gir gode sol- og utsiktsforhold. Nybygg skal erstatte et eksisterende lagerbygg med et fotavtrykk på ca. 1500 m², og være designet med naturlige og bærekraftige materialer som norsk skifer, betong og vertikale grønne fliser inspirert av eikeskogen. Det er fokus på plassering for å bevare naturens karakter og minimere inngrep, samt integrering av grøntområder med felles uteoppholdsareal, tilgang til turstier og badeplasser. Parkeringsanlegg plasseres under bygget i to etasjer, med cirka to parkeringsplasser per ferieleilighet, samt gjesteparkering, for å redusere terrenginngrep. Energiløsninger inkluderer sjøvannspumper og mulighet for solcellepaneler.

Klimatilpasning og flomsikring tiltak

Prosjektet har et sterkt fokus på klimatilpasning og miljø, blant annet ved å plassere bygningene på kote 3 med flomsikring for 200-årsflom, tilrettelegging for naturlig drenering av overvann til sjø, og at småbåtanlegget ikke skal inneholde båtslipp eller vaskefasiliteter for å minimalisere miljøbelastning. Det legges til rette for kommunalt vann og avløp for å sikre stabil og miljøvennlig vannhåndtering. Geoteknisk klasse 2 innebærer krav til uavhengig kontroll av grunnarbeid og bergsikring før bebyggelse kan tas i bruk. Løsmasser og berguttak må kontrolleres nøye i byggfasen for å sikre stabilitet, og rassikring skal være utført før brukstillatelse.

Universell tilgjengelighet og infrastruktur

For å sikre universell tilgjengelighet planlegges at halvparten av leilighetene er tilgjengelige for alle, med heis som forbinder alle nivåer og uteområder. Nye tekniske anlegg som nettstasjon for strøm vil etableres i tilknytning til prosjektet. Tilkomstveien Hasåsveien skal oppgraderes sammen med Agder fylkeskommune for å ivareta trafikksikkerhet og beredskap, blant annet nødvendig bredde og høyde for flomsikring. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal være ferdigstilt før bebyggelsen tas i bruk.

Medvirkning og lokale innspill ivaretatt

Prosjektet har involvert lokalbefolkningen og spesielt barn og unge i tidligfase, der en arkitektkonkurranse ble gjennomført basert på medvirkning. Det legges vekt på sosiale møteplasser, rekreasjon og åpenhet til allmennheten med strandpromenade, grønne friområder og båthavn. Ungdomsrådet ga innspill om båtplass, badeplasser og mulighet for aktivitet som SUP-utleie, med krav om at utbyggingen skal være tilpasset landskapet og bevare skog og natur. Det er også lagt opp til utleiesykler for å redusere biltrafikk. Selv om prosjektet har noen motstandere som mener at planen med 40 leiligheter er for stor og vil skape trafikale og miljømessige utfordringer, har det blitt tatt hensyn til slike bekymringer i reguleringene.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Hasåsveien
4990 Søndeled
Norge

Verdi og størrelse

1500 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Ferieleiligheter	40 stk
Antall etasjer i basebygget	3 etasjer
Antall punkthus	3 stk
Antall etasjer i punkthus	2 etasjer
Parkeringsplasser	83 stk
Parkeringsanleggets etasjer	2 etasjer
Småbåthavn	1 anlegg
Badeplasser	2 stk
Felleshage på parkeringsanlegg	1 stk

Aktører

Byggherre: Porta Risør

Arkitekt: SPIR Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+142

direktefundamentering

fundamenteringsmetode

Siste utvikling: Planavgrensning innsnevret etter Statsforvalterens innsigelse. Arkitektkonkurranse vunnet av Spir Arkitekter. Geoteknisk rapport krever kontroll og rassikring før brukstillatelse. Tekniske planer for vann, avløp og strøm før rammetillatelse. Brannteknisk skisse og trafikkanalyse for Hasåsveien gjennomført. Rettigheter og veirett sikret, med rekkefølgebestemmer for veiutbedring og rassikring.

Neste steg: Godkjenning av teknisk plan for vann, avløp og nettstasjon, samt rassikring og veivedlikehold for 200-års flom, kreves før brukstillatelse. Avtale med fylkeskommunen om trafikksikkerhet må inngås. Uenighet om trafikk, parkering og teknisk infrastruktur kan blokkere.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer