23 hytter med båthavnutvidelse

Prosjektet omfatter utvikling av 23 nye hyttetomter i Svartvika på et planområde på ca. 91 daa. Planen legger til rette for fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg, inkludert vegomlegging for å bedre trafikksikkerheten og utvidelse av eksisterende småbåthavn med kapasitet til opptil 40 båtplasser. Hyttetomtene har en gjennomsnittsstørrelse på ca. 685 m², og bygging av hytter med maksimal bebygd areal på 120-135 m² tillates, samt uthus og anneks. Tomtene tilpasses terrenget, og byggene kan oppføres på peler for minimal terrenginngrep.

Omlegging av veg med møteplasser

Veginfrastrukturen i området forbedres ved omlegging av eksisterende vegtraséer, blant annet forbi gården Undlien Nordre og småbruket Øverplassen, med maksimal stigning på 10 % og bredde på 4 meter for adkomstveien. To alternative vegtraséer er vurdert, hvor alternativ 2 er anbefalt for å ivareta trafikkforhold og redusere jordbrukstap. Nye møteplasser langs veien er planlagt for å bedre trafikksikkerheten og øke fremkommeligheten, spesielt for myke trafikanter. Parkering organiseres med felles parkeringsplasser i tillegg til mulighet for parkering på tomtene.

Bevaring av grøntområder og friluft

Det legges stor vekt på grønnstruktur og allmennhetens tilgang til turveg og fellesarealer, med areal til lek, opphold og rekreasjon. Innenfor planen sikres at områder for friluftsliv bevares, spesielt langs 100-meters sjøbeltet, hvor det ikke åpnes for utbygging. Eksisterende naust og fritidseiendommer sikres videreført med reguleringsbestemmelser som støtter restaurering og bevaring av områdets karakter.

Miljøvennlige vann- og avløpsløsninger

Prosjektet inkluderer vann- og avløpsløsninger med minirenseanlegg tilknyttet alle nye hytter, som ivaretar miljøhensyn og sikrer god vannkvalitet. Drikkevannsforsyning baseres på etablering av fjellbrønner og ledningsnett, hvor anleggene må lokaliseres slik at de ikke påvirkes av utslipp. Forslag til renseanlegg har høy rensegrad og kapasitet til området, og tilbud om kobling for eksisterende hytter vurderes som positivt for total miljøsikkerhet.

Risikoanalyse og tiltak for sikkerhet

Det er gjennomført risiko- og sårbarhetsanalyse som identifiserer hovedrisiko knyttet til infrastruktur, trafikk og avløp, og planforslaget legger opp til tiltak for å redusere disse. Prosjektet medfører noe tap av jordbruksareal og skog, men dette veies opp av bedret trafikksikkerhet, tilrettelegging for nye fritidsboliger og ivaretakelse av friluftsverdier. Tiltakshaver er Jørgen Aunaas, med utredninger og teknisk planlegging utført av PLAN arkitekter, Rambøll og Asplan Viak.

Samarbeid med kommune og kvalitet

Planen ble håndtert i samarbeid med Levanger kommune med oppstartsmøte tidlig i 2017, og det er løpende kontakt om veg- og energiløsninger. Prosjektet ivaretar reguleringsplanens formål om fortetting og kvalitetsheving av eksisterende hytteområder, og er tilpasset landskap og miljø med mål om god bokvalitet og økt trygghet i trafikken.