Riving og 10 nye rekkehus

Prosjektet omfatter riving av eksisterende bygningsmasse på eiendommene Skoleveien 9 og 11 (gnr. 8 bnr. 49 og 55) og oppføring av 10 nye rekkehus med totalt bygd areal på ca. 956 m², tilsvarende 40 % utnyttelse på et planområde på 3049 m². Boligene bygges med høydebegrensninger mellom 6 og 9,5 meter, med pulttak og saltak som aksepteres innenfor angitte gesimshøyder. Terrengtilpasning vektlegges, med støttemurer og skjæringer på maksimalt 1,5 meter for å sikre god innpassing i landskapet.

Solrike boliger med parkering

Hver boenhet vil ha gode sol- og utsiktsforhold, med private uteplasser vendt mot sør og vest, samt tilgang til et felles lekeareal på 150 m². Parkering tilrettelegges med 1,5 plasser per enhet, hvorav garasjeplass på 18 m² og plass på terreng på 15 m², samt en gjesteparkeringsplass. Trafikkløsningen inkluderer to avkjørsler fra Skoleveien, hvor den nordlige gir plass til brannbiloppstilling og den sørlige er dimensjonert for snuareal for renovasjonsbil.

Vann, oppvarming og avfall

Prosjektet skal kobles til ny privat vann- og avløpsledning som knyttes til kommunal ledning ved Hadelandsveien. Overvann håndteres lokalt via drensbassenger på eiendommen. Oppvarming velges som rentbrennende vedovner, som dekker minimum 60 % av behovet, begrunnet med kostnadseffektivitet og ønsket om ildsted i boligene. Felles avfallshåndtering skjer via avfallsbrønner i samarbeid med Romerike avfallsforedling.

Plan i tråd med kommuneplan

Prosjektet er i tråd med kommuneplanen 2015-2027 og underbygger lokale mål for samordnet areal- og transportplanlegging ved sin sentrale beliggenhet nær skoler, barnehager og kollektivtilbud. Tiltaket forventes å gi økt boligkvalitet i området Slattum med gode bokvaliteter, tilpasset eksisterende småhusbebyggelse og miljøvennlige transportløsninger.

Offentlig ettersyn og avtaler

Forslagsstiller er Skoleveien 9 AS, med Strand / Løken arkitekter AS som fagkyndig. Planen er til offentlig ettersyn, og det foreligger avtaler om nødvendige tilknytninger til teknisk infrastruktur med grunneiere og Hafslund. Det legges opp til at gjennomføring av avkjørsler og annen utomhusarbeid skjer i samsvar med kommunens veinorm og til tiltakshavers kostnad.