Plan for 11 nye boliger

Planen gjelder utbygging og fortetting av boligområder på Eidsodden i Flekkefjord med et totalt areal på 12 776 m². Det skal bygges ni eneboliger og to konsentrerte boligområder (totalt 11 nye boenheter). Eksisterende boligbebyggelse omfatter noen boliger som planlegges revet for å gi plass til ny utbygging, mens andre bygg beholdes. Det skal også bygges tilhørende infrastruktur som vei, vann- og avløpsanlegg. Veianlegg lages med tilknytning via vei Øvreid og vei Eidsodden. Øvreid-veien må utvides for å betjene noen områder, mens Eidsodden-veien har kapasitet til flere boenheter.

Moderne bygg med byggegrenser

Bebyggelsen planlegges med vekt på å utnytte gode sol- og utsiktsforhold, modernitet og tilpasning til eksisterende bygningsmiljø. Bygningene får hovedsakelig pulttak, med innslag av saltak og valmtak, og bygges med to etasjer maksimalt. Byggegrenser og utnyttelsesgrad er nøye fastsatt for å sikre gode uteoppholdsarealer og hensiktsmessig utnyttelse, der minste uteoppholdsareal (MUA) settes til minst 20 % av byggearealet for eneboligtomtene. Felles renovasjonsløsninger planlegges også, og det er satt av områder til eventuell ny trafostasjon.

Bevarer og forbedrer grøntområder

Grøntområder og naturmiljø i og rundt planområdet holdes i stor grad intakt, med sikring av offentlig tilgjengelighet til noen private grøntområder. Det legges til rette for bedre gangforbindelser, lekeplasser, samt tilkomst til friområder som tidligere var vanskelige å nå på grunn av bratt terreng og skjæringer. Vendehammer flyttes for å legge til rette for bedre og mer tilgjengelige sti- og gangforbindelser.

Byggebegrensninger og naturforhold

Planområdet påvirkes av en høyspent luftlinje som krever byggeforbudssone. Flomfare fra Selura er vurdert, med flomsone lagt til c+33,5 moh. Ny bebyggelse skal ikke plasseres under dette nivået for varig opphold. Terrengforhold og grunnforhold er vurdert som stabile med lav til moderat radonrisiko, egnet for boligfortetting uten store hensyn til skred eller jordras.

Trafikk og parkering sikret

Trafikk- og parkeringsforhold er godt ivaretatt i planen. Eksisterende veier har tilstrekkelig kapasitet, og det reguleres egne parkeringsplasser på privat grunn for hver bolig. Trafikksikkerhet opprettholdes gjennom lav fartsgrense, bra oversikt og regulerte frisiktsoner ved avkjørsler. Noen områder får fartsgrense på 50 km/t, og det planlegges offentlig gang- og sykkelsti som knytter områdene sammen.

Samarbeid og planrevisjoner

Prosjektet utføres i samarbeid mellom HV Utvikling AS og Froland Eiendomsutvikling AS med Drag Arkitektur og Byggteknikk AS som planlegger. Godkjent VVA-plan utarbeidet av Cowi sikrer kommunal standard på vann- og avløpsløsninger. Det pågår samtidig planarbeid i nærliggende områder, og Eidsodden-planen er tilpasset slik at avgrensningene sammenfaller med naboplaner for å sikre helhetlig utvikling. Planen ble revidert etter oppstart i 2017 og revideres videre i tråd med kommunale krav og vedtak.