Boligutvikling Furuhaugen med eneboliger og småhus (5186826)

Beskrivelse: Detaljregulering for 54 boliger i Furuhaugen, med småhus, rekkehus og eneboliger, tilpasset krevende terreng og gode lekeplasser. Les mer ↧

54 boliger i flere felt

Furuhaugen-prosjektet omfatter detaljregulering for bygging av totalt 54 boliger fordelt på eneboliger, småhusbebyggelse og rekkehus. Området dekker ca. 90 dekar, hvorav ca. 14 dekar er ny boligområdet som tidligere var regulert til LNF-område. Bebyggelsen deles inn i flere felt (BFS1-BFS4 og BKS1-BKS2) med varierte boligtyper for å møte ulike behov, inkludert tomannsboliger og flere mindre boenheter, hvor det er tillatt med underetasje og takterrasser i visse områder. Parkeringsløsninger er veletablert med to plasser per boenhet og flere gjesteplasser, samt sykkeleparkering.

Terrengtilpasning med grunnarbeid

Utbyggingen tar hensyn til et utfordrende terreng med betydelige høydeforskjeller. Byggene tilpasses terrenget både i plassering og høyde, med begrensninger for etasjetall og flate tak for å minimalisere fjernvirkninger og ivareta utsikt for omkringliggende bebyggelse. Det legges også stor vekt på felles løsninger for terrengbearbeidelse, VA-anlegg og renovasjon, med fire definerte renovasjonsplasser. Terrengtilpasning krever særlig grunnarbeid hvor myr må fylles ut med sprengstein og stabile masser for å sikre god fundamentering.

Privat vei og infrastruktur

Tilgjengelighet og infrastruktur sikres med private adkomstveier (SV3 og SV4) som ikke tilfredsstiller kommunale vegnormer og forblir private. Det er etablert snuplasser tilpasset terrenget, og det er regulert fortau og teknisk veggrunn. Vannforsyning leveres fra eksisterende pumpestasjon med tilfredsstillende trykk for brannvann. VA-nettet er under press, og det kreves tilpasningstiltak i samarbeid med kommunen. I tillegg er det tre godt plasserte lekeplasser og turstier som ivaretar barn og unges behov for lek, rekreasjon og trygghet i nærmiljøet.

Universell utforming og design

Prosjektet legger vekt på universell utforming med krav om universelt utformede lekeplasser, asfalterte og ledelinjer i gangarealer. Solforholdene er gode, med tiltak som flate tak og takterrasser for å utnytte lysforhold hensiktsmessig. Arkitekturen skal fremstå moderne og harmonisk med tilpasning til områdets topografi, med fokus på variasjon i volum og gode uteområder som sikrer helhet og trivsel for beboerne.

Miljøhensyn og godkjenninger

Det er tatt høyde for miljø og samfunnsinteresser ved at utvidelsen og boligbyggingen ikke medfører økt risiko for ulykker, utslipp eller økt avfallsproduksjon. Det er etablert bestemmelser for terrengbearbeidelse og vegetasjonsrestaurering før ferdigattest gis. Skolekapasiteten er under vurdering og må dokumenteres som tilstrekkelig før bygging av bolig nummer fem kan igangsettes. Planen har vært underlagt klagebehandling og relevante godkjenninger er gjort i 2023 og 2024.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Furuhaugvegen 16A
7224 Melhus
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt antall boliger	54 stk
Enheter i område BFS1	7 stk
Enheter i område BFS2	10 stk
Kjedede eneboliger i område BFS3	18 stk
Eneboliger i område BFS4	1 stk
Lekeplasser	3 stk
Størrelse på hovedlekeplass f_BLK	1700 m²
Størrelse på lekeplass mellom BFS1 og BFS2	260 m²
Størrelse på lekeplass i BFS3	240 m²
Tomtestørrelse i BFS1	Omtrent 650 m²
Gjesteparkeringsplasser ved f_SV1	6 stk
Gjesteparkeringsplasser ved f_SV2	22 stk (8+6+8)
Antall byggefelt	6 stk (BFS1, BFS2, BFS3, BFS4, BKS1, BKS2)

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+135

infiltrasjonssandfang

Siste utvikling: Vedtak 24.04.2024 bekreftet tidligere godkjenninger etter klagebehandling. Regulering av snuplass, parkeringsplasser og renovasjonsareal er justert i plan. Areal utvidet med 14 daa fra LNF til boligformål etter formannskapsvedtak. Oppmåling av grenser er ferdigstilt.

Neste steg: Dokumentasjon av tilstrekkelig skolekapasitet må foreligge før igangsetting av bygging av bolig nr. 5. Videre detaljplanlegging og gjennomføring av VA-tiltak nødvendig. Myrfjernelse og sprengsteinsfylling må utføres før bygging i sørlige områder. Eventuelle avklaringer med ReMidt om renovasjonsløsninger må fullføres.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Melhus Eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Arve Wangberg	Oppdragsgiver

Sentralbord

Arve Wangberg

Oppdragsgiver

Skånøy Eiendomsutvikling

Byggherre

Select logo

Sentralbord

NORCONSULT

RI Reg

Plankonsulent

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Jelena Jovanovic	Andre nøkkelperson
Arne Ramstad	Oppdragsleder / Fagansvarlig / Andre nøkkelperson
Randi Storeng	Oppdragsleder / Fagansvarlig
Hans Anton Ratvik	Andre nøkkelperson
Pawel Rykowski	Andre nøkkelperson
June Gullbrekken	Andre nøkkelperson

Sentralbord

***@norconsult.com

+47 ** ** ** 00

Jelena Jovanovic

Andre nøkkelperson

Arne Ramstad

Oppdragsleder / Fagansvarlig / Andre nøkkelperson

Randi Storeng

Oppdragsleder / Fagansvarlig

Andre nøkkelperson

Andre nøkkelperson

Andre nøkkelperson

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

ReMidt

Drift og forvaltning

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

7. Mar 2025: Detlajregulering fra Melhus kommune

Planbeskrivelse Furuhaugen alternativ 2.pdf

https://www.arealplaner.no/melhus5028/dokumenter/9288/Planbeskrivelse%20Furuhaugen%20alternativ%202.pdf

Oppdateringer

7. Mar 2025

Jelena Jovanovic lagt til som Andre nøkkelperson for NORCONSULT
Arne Ramstad lagt til som Oppdragsleder / Fagansvarlig / Andre nøkkelperson for NORCONSULT
Randi Storeng lagt til som Oppdragsleder / Fagansvarlig for NORCONSULT
Arve Wangberg lagt til som Oppdragsgiver for Melhus Eiendom
Hans Anton Ratvik lagt til som Andre nøkkelperson for NORCONSULT
Pawel Rykowski lagt til som Andre nøkkelperson for NORCONSULT
June Gullbrekken lagt til som Andre nøkkelperson for NORCONSULT
Melhus Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
NORCONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
ReMidt lagt til som Drift og forvaltning
Melhus Eiendom lagt til som Byggherre
Skånøy Eiendomsutvikling lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Boligutvikling Furuhaugen med eneboliger og småhus (5186826)