Boligutvikling Furuhaugen med eneboliger og småhus (5186826)

Beskrivelse: Detaljregulering for 54 boliger i Furuhaugen, med småhus, rekkehus og eneboliger, tilpasset krevende terreng og gode lekeplasser. Les mer ↧

54 boliger i flere felt

Furuhaugen-prosjektet omfatter detaljregulering for bygging av totalt 54 boliger fordelt på eneboliger, småhusbebyggelse og rekkehus. Området dekker ca. 90 dekar, hvorav ca. 14 dekar er ny boligområdet som tidligere var regulert til LNF-område. Bebyggelsen deles inn i flere felt (BFS1-BFS4 og BKS1-BKS2) med varierte boligtyper for å møte ulike behov, inkludert tomannsboliger og flere mindre boenheter, hvor det er tillatt med underetasje og takterrasser i visse områder. Parkeringsløsninger er veletablert med to plasser per boenhet og flere gjesteplasser, samt sykkeleparkering.

Terrengtilpasning med grunnarbeid

Utbyggingen tar hensyn til et utfordrende terreng med betydelige høydeforskjeller. Byggene tilpasses terrenget både i plassering og høyde, med begrensninger for etasjetall og flate tak for å minimalisere fjernvirkninger og ivareta utsikt for omkringliggende bebyggelse. Det legges også stor vekt på felles løsninger for terrengbearbeidelse, VA-anlegg og renovasjon, med fire definerte renovasjonsplasser. Terrengtilpasning krever særlig grunnarbeid hvor myr må fylles ut med sprengstein og stabile masser for å sikre god fundamentering.

Privat vei og infrastruktur

Tilgjengelighet og infrastruktur sikres med private adkomstveier (SV3 og SV4) som ikke tilfredsstiller kommunale vegnormer og forblir private. Det er etablert snuplasser tilpasset terrenget, og det er regulert fortau og teknisk veggrunn. Vannforsyning leveres fra eksisterende pumpestasjon med tilfredsstillende trykk for brannvann. VA-nettet er under press, og det kreves tilpasningstiltak i samarbeid med kommunen. I tillegg er det tre godt plasserte lekeplasser og turstier som ivaretar barn og unges behov for lek, rekreasjon og trygghet i nærmiljøet.

Universell utforming og design

Prosjektet legger vekt på universell utforming med krav om universelt utformede lekeplasser, asfalterte og ledelinjer i gangarealer. Solforholdene er gode, med tiltak som flate tak og takterrasser for å utnytte lysforhold hensiktsmessig. Arkitekturen skal fremstå moderne og harmonisk med tilpasning til områdets topografi, med fokus på variasjon i volum og gode uteområder som sikrer helhet og trivsel for beboerne.

Miljøhensyn og godkjenninger

Det er tatt høyde for miljø og samfunnsinteresser ved at utvidelsen og boligbyggingen ikke medfører økt risiko for ulykker, utslipp eller økt avfallsproduksjon. Det er etablert bestemmelser for terrengbearbeidelse og vegetasjonsrestaurering før ferdigattest gis. Skolekapasiteten er under vurdering og må dokumenteres som tilstrekkelig før bygging av bolig nummer fem kan igangsettes. Planen har vært underlagt klagebehandling og relevante godkjenninger er gjort i 2023 og 2024.

Totalt antall boliger	54 stk
Enheter i område BFS1	7 stk
Enheter i område BFS2	10 stk
Kjedede eneboliger i område BFS3	18 stk
Eneboliger i område BFS4	1 stk
Lekeplasser	3 stk
Størrelse på hovedlekeplass f_BLK	1700 m²
Størrelse på lekeplass mellom BFS1 og BFS2	260 m²
Størrelse på lekeplass i BFS3	240 m²
Tomtestørrelse i BFS1	Omtrent 650 m²
Gjesteparkeringsplasser ved f_SV1	6 stk
Gjesteparkeringsplasser ved f_SV2	22 stk (8+6+8)
Antall byggefelt	6 stk (BFS1, BFS2, BFS3, BFS4, BKS1, BKS2)

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Jelena Jovanovic	Andre nøkkelperson
Arne Ramstad	Oppdragsleder / Fagansvarlig / Andre nøkkelperson
Randi Storeng	Oppdragsleder / Fagansvarlig
Hans Anton Ratvik	Andre nøkkelperson
Pawel Rykowski	Andre nøkkelperson
June Gullbrekken	Andre nøkkelperson

Sentralbord
Arve Wangberg	Oppdragsgiver

BuildPilot

Boligutvikling Furuhaugen med eneboliger og småhus (5186826)